房屋售賣(mài)工作總結(jié)(集錦十五篇)_房屋售賣(mài)工作總結(jié)

房屋售賣(mài)工作總結(jié)(集錦十五篇)。

?1?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

隨著人們自身素質(zhì)提升，越來(lái)越多的事務(wù)都會(huì)使用到報(bào)告，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫(xiě)的。一起來(lái)參考報(bào)告是怎么寫(xiě)的吧，以下是小編幫大家整理的售賣(mài)實(shí)習(xí)報(bào)告，僅供參考，歡迎大家閱讀。

恰逢一年一度的元宵節(jié)，在20xx年2月14日，完美邂逅西方情人節(jié)，一方面，為了了解和豐富人們的文化生活;另一方面，也為了鍛煉自己的社會(huì)實(shí)踐能力，我聯(lián)合了一些同樣為大學(xué)生的朋友和同學(xué)，組織籌辦了一場(chǎng)“玫瑰彩燈”的售賣(mài)和贈(zèng)送活動(dòng)。

在本次活動(dòng)中，我們一邊向行人們講述著玫瑰情緣，一邊感受著小城“鬧元宵”的熱鬧氛圍，我們問(wèn)候了一張張熱情洋溢的笑臉，也目睹了這座小城的滄桑巨變，如今，人們的生活水平提高了，文化生活也越來(lái)越豐富精彩，此間，我們切身體會(huì)到了中西方多元文化的碰撞與融合的精妙之處，這是一次非常有意義的實(shí)踐活動(dòng)。

活動(dòng)目的：

1.了解和豐富人們的文化生活

2.鍛煉自己的社會(huì)實(shí)踐能力

3.為家鄉(xiāng)的文化建設(shè)和發(fā)展作出實(shí)踐上的探索

活動(dòng)背景：

中方元宵節(jié)與西方情人節(jié)于20xx年2月14日重合，隨著時(shí)代的發(fā)展，中西文化的相互滲透，人們也漸漸地對(duì)某些西方節(jié)日表現(xiàn)出極大的'熱情，同時(shí)也賦予了古老中國(guó)文化新的意義和向往，在這種背景下，積極了解群眾的思想動(dòng)態(tài)，宣揚(yáng)不同文化的不同理念，并嘗試著促進(jìn)多遠(yuǎn)文化的和諧交流，無(wú)疑是當(dāng)代大學(xué)生應(yīng)當(dāng)積極探索的事情。

活動(dòng)策劃：

1.購(gòu)進(jìn)商品。為實(shí)現(xiàn)中國(guó)元宵節(jié)的燈會(huì)和西方情人節(jié)的玫瑰兩大象征性事物的有機(jī)融合，我們專(zhuān)門(mén)挑選了極具特色的“玫瑰彩燈”，既熱鬧又浪漫，購(gòu)貨渠道于網(wǎng)上批發(fā)商城。

2.選擇場(chǎng)地。在向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)之后得知我們的“玫瑰彩燈”可以在街上進(jìn)行售賣(mài)和贈(zèng)送，只是需要給行人留出道路，在指定的地方展開(kāi)活動(dòng)。

3.召集“人馬”。貨物回來(lái)之后，需要盡快聯(lián)系更多的人參與進(jìn)活動(dòng)中來(lái)，好在朋友們聽(tīng)說(shuō)我的設(shè)想后表現(xiàn)出了極大的熱情，我獲得了很多朋友和同學(xué)們的支持。

4.開(kāi)展活動(dòng)。初步預(yù)測(cè)后，我決定在人流量較大的幾個(gè)場(chǎng)所，譬如街心公園，唐河公園等人群聚集地，分別安排3到5人開(kāi)展活動(dòng)，由于彩燈的特殊性，活動(dòng)在夜晚進(jìn)行更有效果，故我們把時(shí)間定在元宵節(jié)下午5點(diǎn)到11點(diǎn)的區(qū)間之內(nèi)，讓人們?cè)谙硎茉?jié)喜慶熱鬧的同時(shí)也領(lǐng)略到來(lái)自西方玫瑰的浪漫氣息。

此外，活動(dòng)結(jié)束后售賣(mài)玫瑰彩燈所賺得的資金，除去活動(dòng)本身的開(kāi)銷(xiāo)以后，我們將拿出一部分捐獻(xiàn)給縣城里由百度貼吧吧友組織的“為白血病患者捐贈(zèng)愛(ài)心”欄目，其余資金作為下一次實(shí)踐活動(dòng)的儲(chǔ)備資金。

活動(dòng)總結(jié)：

通過(guò)本次活動(dòng)，我粗淺地了解了家鄉(xiāng)人民的文化生活理念和水平，對(duì)小城人們的文化生活發(fā)現(xiàn)也有著自己的一些拙見(jiàn)，同時(shí)活動(dòng)中的很多細(xì)節(jié)也使我受益匪淺，現(xiàn)從以下兩方面作出闡述：

1.人們不再是只求溫飽的理念，而是追求更好的心靈體驗(yàn)和享受，并且這種趨勢(shì)已經(jīng)潛移默化的改變著人們的生活，由容易接受新興事物的青年團(tuán)體逐步向中老年和兒童擴(kuò)散。以這種“玫瑰彩燈”為例，青年團(tuán)體對(duì)于中西方文化較為熟知，也愿意去購(gòu)買(mǎi)這種創(chuàng)意產(chǎn)品為元宵節(jié)和情人節(jié)的相遇而賀喜，相對(duì)青年團(tuán)體而言，中老年團(tuán)體對(duì)西方文化了解有限，但受到青年團(tuán)體的影響，對(duì)這一新興事物也充滿(mǎn)了好奇，經(jīng)過(guò)活動(dòng)的講解，他們更喜歡有一次這樣別樣的浪漫蘊(yùn)藏在元宵佳節(jié)的喜慶之中;兒童們經(jīng)由父母的言傳身教，對(duì)本該當(dāng)做玩具的玫瑰彩燈也有了新的認(rèn)識(shí)：這其中所蘊(yùn)藏著的，更是一種文化。由此可見(jiàn)，人們已經(jīng)有了追求文化生活的的能力和欲望，只是有限的文化生活方式不能滿(mǎn)足大眾多樣化的需求罷了，文化生活將是又一個(gè)有著巨大生命力的市場(chǎng)，在推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，文化生活顯然是一個(gè)很好的紐帶，城市有著農(nóng)村難以追趕的便利，而農(nóng)村有著城市不敢想象的安逸，這一點(diǎn)，或許可以成為聯(lián)結(jié)城市和農(nóng)村互動(dòng)的又一個(gè)契機(jī)吧。

2.活動(dòng)過(guò)程中，也有一些做的不到位的地方，比如訂貨時(shí)間安排，在統(tǒng)籌的過(guò)程中漏算了春節(jié)期間快遞業(yè)的歇業(yè)問(wèn)題，致使貨物差點(diǎn)沒(méi)有在元宵節(jié)當(dāng)天回來(lái)，好在經(jīng)多方協(xié)商和督促，才及時(shí)取到貨物;此外，在人員安排上出現(xiàn)了冗雜的尷尬情況，多人扎堆在一個(gè)地方進(jìn)行售賣(mài)宣傳活動(dòng)，導(dǎo)致很多人無(wú)事可做，而很多人又忙不過(guò)來(lái)，好在朋友們不辭勞苦的幫忙，在此特別感謝那些支持和陪伴我的同學(xué)朋友們。今后再做此類(lèi)活動(dòng)時(shí)一定要多加留意這幾方面的問(wèn)題，爭(zhēng)取一次比一次更完美。

?2?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

日前，湘潭市下發(fā)通知，采取“控、撤、停、緩、拆、銷(xiāo)、調(diào)、補(bǔ)、究”九條措施，全面開(kāi)展房屋安全隱患“大排查、大管控、大整治”。具體措施如下：

一是精準(zhǔn)控。對(duì)存在重大安全隱患的經(jīng)營(yíng)性自建房實(shí)行“一房一卡”制，由水、電、氣、網(wǎng)等經(jīng)營(yíng)單位采取措施，實(shí)行嚴(yán)格管控；對(duì)存在安全隱患和使用功能缺陷的自建房，實(shí)行“一戶(hù)一牌”警示制，安排專(zhuān)人管控等。

二是堅(jiān)決撤。對(duì)地基沉降不均、裂紋寬度過(guò)大、房屋傾斜明顯等重大安全隱患的經(jīng)營(yíng)性用房，停止使用并迅速撤離；對(duì)消防器材不足、道路不通、疏散樓梯寬度不夠等經(jīng)營(yíng)性用房，停止使用并迅速撤離。

三是立即停。未經(jīng)審批，擅自違規(guī)改擴(kuò)建施工的，立即停止施工；擅自加層、增設(shè)夾層等經(jīng)營(yíng)性用房，擅自改變房屋使用功能用于生產(chǎn)儲(chǔ)存經(jīng)營(yíng)出租的，使用易燃、可燃材料搭建輕質(zhì)房屋和隔墻的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，一律停產(chǎn)停業(yè)、停止使用。

四是合理緩。對(duì)已鑒定為C級(jí)危房的城鄉(xiāng)自建房，進(jìn)行加固修繕，驗(yàn)收合格后方可投入使用；已建成房屋施工、驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)手續(xù)不全、不規(guī)范的，暫停使用；未批先建房、隱患未消除、裝修不達(dá)標(biāo)的，暫緩使用。

五是強(qiáng)力拆。鑒定為D級(jí)危房的，一律拆除；在自建房外窗、疏散走道等區(qū)域安裝嚴(yán)重影響疏散逃生的防盜網(wǎng)、廣告牌、鐵柵欄的，一律拆除。

六是依法銷(xiāo)。對(duì)出具虛假鑒定報(bào)告的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，依法撤銷(xiāo)相關(guān)機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員從業(yè)資格；對(duì)存在安全隱患的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所業(yè)主非法違規(guī)獲得的證照，一律依法撤銷(xiāo)；根據(jù)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定，對(duì)存在安全隱患的.市場(chǎng)主體，限期辦理住所變更或注銷(xiāo)登記，逾期辦理的依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

七是規(guī)范調(diào)。對(duì)滿(mǎn)足安全條件的自建房改作經(jīng)營(yíng)性用房的，先停止?fàn)I業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核辦理好相關(guān)手續(xù)，滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)要求條件之后，可依法依規(guī)依程序調(diào)整為經(jīng)營(yíng)性用房。

八是酌情補(bǔ)。經(jīng)檢測(cè)滿(mǎn)足安全、消防等功能條件的違規(guī)建房，經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)、相關(guān)部門(mén)核實(shí)后，可依法依規(guī)依程序補(bǔ)辦完善相關(guān)手續(xù)。

九是嚴(yán)肅究。對(duì)存在重大房屋安全隱患拒不整改且抗拒執(zhí)法的，由公安部門(mén)依法從重處罰；拒不配合排查整治造成嚴(yán)重后果、涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處置。

湘潭市要求屬地黨委、政府和園區(qū)黨工委、管委會(huì)負(fù)責(zé)安全管理工作，組織實(shí)施整治措施，各行業(yè)主管部門(mén)履行監(jiān)管責(zé)任，指導(dǎo)并協(xié)同實(shí)施相關(guān)整治措施。對(duì)因失管失責(zé)發(fā)生事故的，將依紀(jì)依法依規(guī)追究責(zé)任。

?3?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

房屋拆遷測(cè)繪工作是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，尤其是在城市更新和城市土地整理方面。當(dāng)?shù)卣枰獙?duì)拆遷范圍內(nèi)的每一棟建筑進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)繪工作，以確保安全有效地實(shí)施拆遷計(jì)劃。在我個(gè)人參與的測(cè)繪項(xiàng)目中，我發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，這些問(wèn)題影響了工作質(zhì)量和進(jìn)度。在本文中，我將對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)分析和總結(jié)，并提供解決方案，以供今后參考。

第一個(gè)問(wèn)題是與工具和設(shè)備有關(guān)的。我們用的測(cè)量?jī)x器和設(shè)備需要采用最新的技術(shù)和設(shè)備，以保證精度和準(zhǔn)確性。但是，在我們的一些項(xiàng)目中，我們發(fā)現(xiàn)有些設(shè)備已經(jīng)老化，從而影響了我們的準(zhǔn)確性和測(cè)量精度。解決這個(gè)問(wèn)題的方法是更新我們的設(shè)備和儀器，以確保我們能夠快速準(zhǔn)確地完成測(cè)量任務(wù)。此外，我們還需要對(duì)我們的儀器和設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，以確保它們始終處于最佳狀態(tài)。

第二個(gè)問(wèn)題涉及對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)的精確性的擔(dān)憂(yōu)。在進(jìn)行房屋拆遷測(cè)繪時(shí)，我們需要確保從建筑物的每個(gè)角落都采集到足夠的數(shù)據(jù)。但是，如果我們沒(méi)有充分了解建筑物的結(jié)構(gòu)和特征，那么我們很難獲得準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。為了避免這種情況的發(fā)生，我們需要進(jìn)行詳細(xì)的建筑物評(píng)估和結(jié)構(gòu)分析。我們需要對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、功能、歷史等細(xì)節(jié)進(jìn)行深入研究，以提高我們的測(cè)量準(zhǔn)確度。

第三個(gè)問(wèn)題是員工的技術(shù)能力和專(zhuān)業(yè)知識(shí)的水平。測(cè)繪工作需要專(zhuān)業(yè)的技能和知識(shí)，因此我們必須確保員工的培訓(xùn)和技術(shù)水平。例如，在我們的團(tuán)隊(duì)中，我們一直強(qiáng)調(diào)在計(jì)算和繪圖方面的精準(zhǔn)性和準(zhǔn)確性，為員工提供了充分的培訓(xùn)和指導(dǎo)。我們還引進(jìn)了專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪團(tuán)隊(duì)，以幫助我們解決在測(cè)繪過(guò)程中遇到的特殊問(wèn)題。

在總結(jié)本文時(shí)， 我們需要承認(rèn)，房屋拆遷測(cè)繪工作是需要精確研究和計(jì)劃的非常重要的環(huán)節(jié)。在解決上述關(guān)鍵問(wèn)題時(shí)，我們需要使用最新的技術(shù)和設(shè)備以確保準(zhǔn)確性，并加強(qiáng)員工技能的培訓(xùn)，以便更好地完成任務(wù)。這些措施不僅有助于提高我們的測(cè)繪效率和工作質(zhì)量，而且能夠讓我們?cè)谖磥?lái)的測(cè)繪工作中取得更大的成就。

?4?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

現(xiàn)將我區(qū)城鄉(xiāng)居民自建房屋安全隱患排查整治工作情況匯報(bào)如下：

一、工作成果

（一）排查錄入情況

xx區(qū)排查錄入農(nóng)村x個(gè)行政村xx棟建筑，包括自建房xx棟，城市xx萬(wàn)個(gè)居民自建房屋，按戶(hù)排查預(yù)估完成率x%，信息完整度100.00%。

（二）隱患整治情況

1.xx區(qū)排查居民自建安全隱患xx棟，目前已整治xx棟，整治率x%，未整治x棟為農(nóng)戶(hù)自建房。

2.城市居民自建房屋安全隱患xx幢，整治xx幢，整治率x%。

二、主要做法

（一）加強(qiáng)統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)，全面發(fā)力強(qiáng)化保障。一是上下聯(lián)合橫向貫通，強(qiáng)化組織協(xié)調(diào)。區(qū)政府印發(fā)《xx區(qū)城鄉(xiāng)居民自建房屋安全隱患排查整治行動(dòng)方案》，成立區(qū)城鄉(xiāng)居民自建房屋安全隱患排查整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在區(qū)住建局，抽調(diào)專(zhuān)人組建區(qū)隱患排查整治工作專(zhuān)項(xiàng)辦公室和六個(gè)鎮(zhèn)（街）工作專(zhuān)班，與區(qū)直部門(mén)密切溝通，上下聯(lián)動(dòng)、條塊融合，統(tǒng)籌推進(jìn)工作落實(shí)。

二是技術(shù)團(tuán)隊(duì)下沉，強(qiáng)化培訓(xùn)指導(dǎo)。通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方式，隊(duì)，下沉到鎮(zhèn)（街）、社區(qū)一線(xiàn)，采取“6+1”培訓(xùn)推進(jìn)會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)手把手培訓(xùn)，提升基層工作隊(duì)伍系統(tǒng)操作和排查整治能力。

三是社區(qū)物業(yè)引路，保障走訪(fǎng)摸排零遺留。積極發(fā)揮社區(qū)和物業(yè)觸角、“活地圖”作用，廣泛宣傳引導(dǎo)，贏得群眾理解和支持，帶領(lǐng)區(qū)、鎮(zhèn)（街）工作專(zhuān)班、技術(shù)團(tuán)隊(duì)等快速摸排引路推進(jìn)。

（二）健全運(yùn)行機(jī)制，層層把關(guān)落實(shí)。

一是建立責(zé)任體系。明確鎮(zhèn)（街）履行實(shí)施責(zé)任，會(huì)同專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員按照網(wǎng)格化排查、清單化管理要求，全面開(kāi)展城鄉(xiāng)居民自建房屋拉網(wǎng)式、地毯式排查。區(qū)直部門(mén)將城鄉(xiāng)居民自建房屋安全納入行業(yè)安全監(jiān)管范疇，強(qiáng)化監(jiān)管和指導(dǎo)，建立“專(zhuān)家查隱患，部門(mén)促整改，鎮(zhèn)（街）抓落實(shí)”排查整改機(jī)制。二是堅(jiān)持“T+2”工作模式。即現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)、指導(dǎo)、基礎(chǔ)信息采集加2天電話(huà)指導(dǎo)、工作群指導(dǎo)，完成居民自建房屋信息填報(bào)工作。區(qū)、鎮(zhèn)（街）工作專(zhuān)班建立快速反應(yīng)機(jī)制，落實(shí)“日碰頭、周研判”，3日內(nèi)拿出推進(jìn)方案，保證了排查錄入工作不斷檔。三是落實(shí)層層把關(guān)制度。按照“xx數(shù)字房產(chǎn)”系統(tǒng)項(xiàng)目要求，排查人員逐戶(hù)排查，逐房采集信息，建立城鄉(xiāng)居民自建房屋信息檔案，錄入系統(tǒng)。各鎮(zhèn)（街）按照“兩清單、一臺(tái)賬”，加強(qiáng)對(duì)居民自建房屋安全隱患研判、鑒定、整治、驗(yàn)收工作，立查立改、壓茬推進(jìn)、分類(lèi)實(shí)施。區(qū)、鎮(zhèn)（街）、村三級(jí)建立重點(diǎn)整治臺(tái)賬，實(shí)行銷(xiāo)號(hào)管理，完成一戶(hù)、銷(xiāo)號(hào)一戶(hù)。

（三）創(chuàng)新大數(shù)據(jù)運(yùn)用，摸排錄入精準(zhǔn)高效。

一是應(yīng)用既有房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)，快速覆蓋。按照"xx數(shù)字房產(chǎn)”系統(tǒng)要求，信息錄入技術(shù)團(tuán)隊(duì)將既有房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，通過(guò)技術(shù)手段直接融合入系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)第一批次的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)快速覆蓋。二是現(xiàn)場(chǎng)辦公查漏補(bǔ)缺，全面覆蓋。區(qū)工作專(zhuān)班聯(lián)合技術(shù)團(tuán)隊(duì)組織社區(qū)工作人員，排期、集中現(xiàn)場(chǎng)辦公，一對(duì)一指導(dǎo)社區(qū)人員通過(guò)后臺(tái)快速查看設(shè)區(qū)劃下的項(xiàng)目、樓幢列表并查漏補(bǔ)缺，結(jié)合“T+2”督導(dǎo)工作模式準(zhǔn)確錄入居民自建房屋信息，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目、樓幢和居民自建房屋信息全覆蓋。三是用好部門(mén)居民自建房屋臺(tái)賬，精準(zhǔn)摸排。積極與區(qū)直部門(mén)對(duì)接，用好教育部門(mén)中小學(xué)校和幼兒園校舍、工信和行政審批部門(mén)營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)等部門(mén)居民自建房屋臺(tái)賬，信息互通和數(shù)據(jù)共享，集結(jié)部門(mén)力量，為精準(zhǔn)摸排提供有力數(shù)據(jù)支撐。

（四）實(shí)施分類(lèi)整治，消除居民自建房屋安全隱患。

一是隱患初判與鑒定。居民自建房屋結(jié)構(gòu)評(píng)定技術(shù)團(tuán)隊(duì)查看項(xiàng)目后，對(duì)項(xiàng)目安全情況進(jìn)行初步判斷，同時(shí)，實(shí)施初判有隱患的居民自建房屋鑒定。其中，居民住房由區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼鑒定經(jīng)費(fèi)；屬于經(jīng)營(yíng)性居民自建房屋與其他行業(yè)、部門(mén)主管的居民自建房屋，根據(jù)“誰(shuí)擁有誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)"的原則，自付鑒定經(jīng)費(fèi)。

二是分級(jí)整治。根據(jù)研判和鑒定結(jié)果，列出一般、嚴(yán)重、嚴(yán)重安全隱患的違法建筑，建立隱患清單、整治清單，對(duì)照清單開(kāi)展整治，對(duì)重點(diǎn)隱患立查立改，確保及時(shí)消除安全隱患。對(duì)違法違規(guī)建設(shè)行為，移交相關(guān)部門(mén)依法依規(guī)處置。三是落實(shí)鎮(zhèn)（街）、部門(mén)常態(tài)化危險(xiǎn)住房監(jiān)測(cè)和整改職責(zé)。區(qū)隱患排查整治工作專(zhuān)項(xiàng)辦公室匯總農(nóng)村CD級(jí)隱患居民自建房屋x棟、城市D級(jí)隱患居民自建房屋x幢和14個(gè)棚戶(hù)區(qū)臺(tái)賬，下發(fā)到各鎮(zhèn)（街），由鎮(zhèn)（街）負(fù)監(jiān)督實(shí)施隱患整治，限期20xx年12月全部完成居民自建房屋隱患安全整治，并在隱患完成整治前進(jìn)行危險(xiǎn)居民自建房屋常態(tài)化監(jiān)測(cè)和網(wǎng)格化巡查，按照“一房一檔一責(zé)任人”的基本要求，村委、社區(qū)和鎮(zhèn)（街）建立健全巡查記錄和臺(tái)賬。整治完成后，區(qū)隱患排查整治工作專(zhuān)項(xiàng)辦公室將組織相關(guān)技術(shù)專(zhuān)家、主管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。

?5?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

一、總體情況

按照省、市有關(guān)工作部署要求，xx區(qū)自全面開(kāi)展農(nóng)房安全隱患排查整治工作以來(lái)，在各鎮(zhèn)、辦的共同努力下，到目前為止，我區(qū)農(nóng)房安全隱患排查整治工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。

一是我區(qū)共有行政村42個(gè)，除拆遷或改為社區(qū)的7個(gè)外，數(shù)據(jù)錄入35個(gè)，尚有0個(gè)村未錄入，錄入覆蓋率100%。

二是根據(jù)農(nóng)村房屋綜合信息管理平臺(tái)數(shù)據(jù)，截至xx月xx日，全區(qū)共排查各類(lèi)農(nóng)村房屋25681座，其中用作經(jīng)營(yíng)自建房20xx座、未用作經(jīng)營(yíng)自建房20561座，非自建房3026座。

三是重點(diǎn)房屋的鑒定整治情況：已排查的用作經(jīng)營(yíng)自建房中，初判疑似存在安全隱患的房屋7座，已完成整治7座，整治率100%；已排查未用作經(jīng)營(yíng)自建房，初判疑似存在安全隱患的房屋103座，已完成鑒定103座，鑒定率100%。

二、工作措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。

為認(rèn)真貫徹落實(shí)省、市關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作的決策部署，扎實(shí)推進(jìn)我區(qū)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，xx區(qū)政府對(duì)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作高度重視：

一是我區(qū)于20xx年xx月xx日印發(fā)《xx區(qū)（高新區(qū)）農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作實(shí)施方案》；

二是于20xx年xx月xx日召開(kāi)會(huì)議部署工作；

三是成立了以xxx副區(qū)長(zhǎng)為指揮長(zhǎng)的xx區(qū)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確各成員單位主要職責(zé)，確保工作落到實(shí)處。

（二）積極推進(jìn)落實(shí)。

一是召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位推進(jìn)會(huì)議，壓實(shí)部門(mén)責(zé)任，各有關(guān)部門(mén)要根據(jù)職責(zé)將涉及的農(nóng)村房屋安全納入安全監(jiān)管范圍；

二是開(kāi)展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作培訓(xùn)會(huì)，指導(dǎo)各涉農(nóng)辦事處、xxx鎮(zhèn)明確此次農(nóng)村房屋安全隱患排查范圍、重點(diǎn)、方法、步驟等，指導(dǎo)基層錄入人員把握現(xiàn)場(chǎng)排查和農(nóng)村房屋安全信息采集app登記錄入要求。

（三）認(rèn)真排查錄入，及時(shí)開(kāi)展鑒定。

一是我區(qū)共有行政村42個(gè)，除拆遷或改為社區(qū)的7個(gè)外，數(shù)據(jù)錄入35個(gè)，尚有0個(gè)村未錄入，錄入覆蓋率100%。

二是根據(jù)農(nóng)村房屋綜合信息管理平臺(tái)數(shù)據(jù)，截至7月16日，全區(qū)共排查各類(lèi)農(nóng)村房屋25681座，其中用作經(jīng)營(yíng)自建房20xx座、未用作經(jīng)營(yíng)自建房20561座，非自建房3026座。

三是重點(diǎn)房屋的鑒定整治情況：已排查的用作經(jīng)營(yíng)自建房中，初判疑似存在安全隱患的房屋7座，已完成整治7座，整治率100%；已排查未用作經(jīng)營(yíng)自建房，初判疑似存在安全隱患的房屋103座，已完成鑒定103座，鑒定率100%。

（四）積極組織開(kāi)展“回頭看”工作。

按照省、市有關(guān)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治“回頭看”工作安排，xx區(qū)農(nóng)村房屋安全隱患排查領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位組成三個(gè)小組，共抽查xx區(qū)9個(gè)村，現(xiàn)場(chǎng)核查各村農(nóng)村房屋排查是否徹底、錄入情況是否準(zhǔn)確完整、安全隱患整治是否及時(shí)有效等。

三、存在問(wèn)題

排查工作在取得進(jìn)展的同時(shí)，仍存在一些問(wèn)題：

（一）群眾房屋安全意識(shí)有待提高。

目前農(nóng)民群眾對(duì)農(nóng)村房屋安全隱患排查工作認(rèn)識(shí)仍不到位，對(duì)農(nóng)村房屋安全意識(shí)、農(nóng)村房屋建房安全質(zhì)量重視仍不足，對(duì)發(fā)現(xiàn)存在隱患的房屋整治緊迫性有待加強(qiáng)。

（二）信息錄入不準(zhǔn)確。

不少基層排查錄入人員對(duì)房屋性質(zhì)和用途定位不準(zhǔn)確、對(duì)系統(tǒng)使用不熟練，在錄入信息是出現(xiàn)有的對(duì)填報(bào)信息多次更改，有的對(duì)整改完成的房屋信息誤刪等情況。

（三）信息更新滯后情況。

在錄入農(nóng)村房屋信息時(shí)是未用作經(jīng)營(yíng)的自建房，可能在錄入后農(nóng)村房屋用途用作經(jīng)營(yíng)，但農(nóng)房信息系統(tǒng)中未及時(shí)更新。

對(duì)于存在問(wèn)題，檢查組現(xiàn)場(chǎng)提出整改意見(jiàn)，加大農(nóng)村房屋安全意識(shí)，加強(qiáng)政策宣傳；再次全面核查農(nóng)村房屋安全隱患排查信息，確保農(nóng)村房屋安全隱患排查信息錄入全面、完整、準(zhǔn)確；加強(qiáng)農(nóng)村房屋安全隱患動(dòng)態(tài)管理，對(duì)于農(nóng)村房屋信息出現(xiàn)變更的要及時(shí)更新系統(tǒng)信息。

加快農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，建立工作臺(tái)賬，實(shí)行銷(xiāo)號(hào)管理。

四、農(nóng)房建設(shè)管理建章立制情況

xx區(qū)農(nóng)房建設(shè)管理相關(guān)制度文件正在擬定。

五、下一步工作打算

（一）把牢時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)完成任務(wù)。

非用作經(jīng)營(yíng)的自建房已全部完成鑒定，其中鑒定結(jié)果為CD級(jí)的房屋抓緊時(shí)間，按照工作時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，實(shí)行銷(xiāo)號(hào)管理，確保整治措施落實(shí)到位，確保消除安全隱患。

（二）廣泛宣傳發(fā)動(dòng)，提高安全意識(shí)。

有效利用報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體，加強(qiáng)政策解讀和安全教育，不斷增強(qiáng)農(nóng)民群眾的安全意識(shí)，營(yíng)造全社會(huì)支持農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作、重視農(nóng)村房屋安全問(wèn)題的輿論氛圍。

（三）提升農(nóng)房質(zhì)量，建立長(zhǎng)效機(jī)制。

?6?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋評(píng)估行業(yè)也日益興起。作為一家專(zhuān)業(yè)的房屋評(píng)估公司，我們堅(jiān)持嚴(yán)謹(jǐn)、客觀(guān)、公正的原則，為客戶(hù)提供高質(zhì)量的評(píng)估服務(wù)。回顧過(guò)去一年的工作，我們?nèi)〉昧嗽S多令人滿(mǎn)意的成績(jī)。在這份年度工作總結(jié)中，我們將詳細(xì)記錄我們的工作亮點(diǎn)、挑戰(zhàn)以及未來(lái)發(fā)展的設(shè)想。

我們要強(qiáng)調(diào)的是我們公司的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。我們擁有一支由資深房地產(chǎn)專(zhuān)家、土地規(guī)劃師、評(píng)估師和市場(chǎng)研究人員組成的團(tuán)隊(duì)。他們具備豐富的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠準(zhǔn)確把握各種房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。在過(guò)去一年中，我們團(tuán)隊(duì)成員之間的合作更加默契，共同努力完成了大量評(píng)估任務(wù)。

我們要感謝在過(guò)去一年中選擇我們服務(wù)的眾多客戶(hù)。無(wú)論是個(gè)人房主、開(kāi)發(fā)商還是金融機(jī)構(gòu)，他們對(duì)我們的評(píng)估報(bào)告都給予了高度評(píng)價(jià)。我們的評(píng)估報(bào)告不僅準(zhǔn)確地反映了目標(biāo)房產(chǎn)的價(jià)值，還提供了深入的市場(chǎng)分析和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)。這些報(bào)告為客戶(hù)提供了決策依據(jù)，并得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。

在去年，我們面臨了一些挑戰(zhàn)。首先是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，越來(lái)越多的評(píng)估公司紛紛進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。這要求我們不斷提升自身的實(shí)力和服務(wù)質(zhì)量，以保持競(jìng)爭(zhēng)力。其次是政策環(huán)境的變化。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策不斷調(diào)整，這對(duì)我們的評(píng)估工作產(chǎn)生了一定的影響。我們需要密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整工作策略。

為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，我們采取了一系列措施。首先是加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)能力提升，通過(guò)內(nèi)部培訓(xùn)和學(xué)習(xí)交流，提高每個(gè)員工的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。其次是加強(qiáng)與相關(guān)機(jī)構(gòu)的合作，與地方政府、金融機(jī)構(gòu)等建立了良好的合作關(guān)系，增加了評(píng)估項(xiàng)目的來(lái)源。我們還積極開(kāi)發(fā)了評(píng)估軟件，提高評(píng)估效率，減少人為錯(cuò)誤。

未來(lái)，我們將繼續(xù)努力為客戶(hù)提供更好的服務(wù)。我們將進(jìn)一步強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)建設(shè)。通過(guò)招聘和培訓(xùn)，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高服務(wù)質(zhì)量。我們將加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，結(jié)合大數(shù)據(jù)和人工智能等新技術(shù)，提高評(píng)估的準(zhǔn)確性和效率。我們將積極拓展海外市場(chǎng)，出口評(píng)估服務(wù)，提升公司的國(guó)際影響力。

過(guò)去一年，我們房屋評(píng)估公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得了可喜的成績(jī)，我們的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)得到了廣大客戶(hù)的認(rèn)可，并積極應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn)。展望未來(lái)，我們將繼續(xù)努力，提升服務(wù)質(zhì)量，不斷拓展發(fā)展空間。相信在我們的共同努力下，我們的房屋評(píng)估公司一定會(huì)取得更加輝煌的成績(jī)。

?7?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

我認(rèn)真努力工作，取得了較好的工作成績(jī)，但還是存在一些不足的地方，主要是工作細(xì)節(jié)考慮不夠周密，做群眾工作能力還有待提高，自身執(zhí)行力還需要加強(qiáng)。這些在工作中存在的不足問(wèn)題，都需要在今后的工作中，切實(shí)加以提高和改進(jìn)。

2020年過(guò)去了，展望新的2020年，我要繼續(xù)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，深化管理，掌握房屋征收工作必備的知識(shí)與技能，在街道辦事處的正確領(lǐng)導(dǎo)下，求真務(wù)實(shí)，奮發(fā)努力，攻堅(jiān)破難，把房屋征收工作提高到一個(gè)新的水平，為促進(jìn)街道各項(xiàng)工作持續(xù)快速發(fā)展做出應(yīng)有的努力與貢獻(xiàn)。

?8?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

一、工作進(jìn)度

我縣已完成所有農(nóng)村房屋安全隱患排查工作，共53556戶(hù)（經(jīng)營(yíng)性自建房20xx戶(hù)、非經(jīng)營(yíng)自建房51061戶(hù)，非自建房473戶(hù)）。在排查中初步判定有334戶(hù)農(nóng)村房屋存在安全隱患（經(jīng)營(yíng)性自建房6戶(hù)、非經(jīng)營(yíng)自建房322戶(hù)、非自建房6戶(hù)），其中已鑒定51戶(hù)（C級(jí)21戶(hù)、D級(jí)13戶(hù)）。

二、整治情況

為切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，我縣存安全隱患經(jīng)營(yíng)性自建房4戶(hù)（C級(jí)3戶(hù)、D級(jí)1戶(hù)）全部進(jìn)行了整治。對(duì)房屋安全等級(jí)為C、D級(jí)的經(jīng)營(yíng)戶(hù),首先進(jìn)行關(guān)停經(jīng)營(yíng)處理，設(shè)置了警示標(biāo)識(shí),并積極做好D級(jí)危房經(jīng)營(yíng)戶(hù)主的思想工作,下一步對(duì)危房進(jìn)行拆除。對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)非經(jīng)營(yíng)性自建房及非自建房、根據(jù)《南城縣房屋安全隱患整治實(shí)施方案》正在逐步進(jìn)行整治。

三、主要做法

為做好我縣農(nóng)村房屋安全排查、錄入、整治工作，一是下發(fā)了《關(guān)于加快我縣農(nóng)村房屋安全排查、錄入工作的通知》；二是組相關(guān)人員參加全省農(nóng)村房屋安全隱患排查工作視頻會(huì)；三是每星期一對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村房屋安全排查、錄入、整治工作進(jìn)度進(jìn)行排名、通報(bào)。四是對(duì)整治工作不力的鄉(xiāng)鎮(zhèn)下發(fā)了工作提醒函。

四、存在的問(wèn)題

1、由于農(nóng)村房屋安全排查工作以村干部為主，村干部為非專(zhuān)業(yè)人員且水平不一，對(duì)房屋安全的判定把握不準(zhǔn)。

2、存在風(fēng)險(xiǎn)的房屋且鑒定為C、D級(jí)房屋大部分為空心房，農(nóng)戶(hù)不愿意整治，因此整治工作進(jìn)行比較困難。

五、下步打算

1、加快對(duì)存在安全隱患房屋的鑒定工作。計(jì)劃先組織我局現(xiàn)有技術(shù)人員在7月10日前完成鑒定，對(duì)鑒定級(jí)別把握不準(zhǔn)的，再聘請(qǐng)第三方有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)一步鑒定。

2、進(jìn)一步督促各鄉(xiāng)鎮(zhèn)抓好農(nóng)村房屋安全隱患的整治工作，發(fā)現(xiàn)一戶(hù)整治一戶(hù)，確保農(nóng)戶(hù)住房安全。

?9?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

為節(jié)約出行成本和整合人力、物力資源，明確拼車(chē)出行的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)自愿、友好協(xié)商一致，訂立本協(xié)議條款，以供雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

第一條、甲、乙約定本次自駕出行的基本線(xiàn)路（具體以實(shí)際出行線(xiàn)路為準(zhǔn)）為：

第二條、雙方同意按車(chē)上乘坐人員平攤本次出行的過(guò)路過(guò)橋費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、油費(fèi)。

第三條、本次自駕拼車(chē)是結(jié)伴出行，相互之間提供的是免費(fèi)和無(wú)償?shù)姆?wù)，參與者是在自愿參加與退出、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任自負(fù)的原則上組成的。由于拼車(chē)出行為結(jié)伴性質(zhì)，如果出行過(guò)程中發(fā)生任何非駕駛員、車(chē)主或搭乘人員主觀(guān)故意導(dǎo)致的任何意外事故，本車(chē)乘坐人員之間將互不承擔(dān)事故任何責(zé)任，但有互相援助的義務(wù)。

第四條、乙方必須購(gòu)買(mǎi)不低于60萬(wàn)元的出行期間的人身意外保險(xiǎn)。

第五條、甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議條款的理解完全一致，雙方簽署本協(xié)議都是本人真實(shí)意思表示。

第六條、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

拼車(chē)各方本著對(duì)車(chē)上人員安全負(fù)責(zé)為首要原則，節(jié)約公共資源，提倡綠色環(huán)保的生活方式，共攤油費(fèi)、過(guò)路費(fèi)為次要原則，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，明確車(chē)主為非營(yíng)利性條件下協(xié)商訂立本拼車(chē)協(xié)議書(shū)。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)為維護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益在自愿、平等、誠(chéng)信互利基礎(chǔ)上就乙方拼乘甲方車(chē)輛相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

出發(fā)地點(diǎn)：_______________；目地點(diǎn)：_______________

2、支付方式：甲方乙方雙方對(duì)本協(xié)議書(shū)無(wú)異議后，乙方以現(xiàn)金支付甲方。

1、甲方必須將乙方送至指定所在市，因天氣（如下雪，路面結(jié)冰）堵車(chē)等情況，雙方以安全為第一，停車(chē)等待，等情況好轉(zhuǎn)雙方都同意方可再行車(chē)。司機(jī)不可疲勞駕駛，禁止吸煙，喝酒；

2、甲方須確保乙方有座位；

3、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定，按時(shí)支付拼車(chē)費(fèi)用，甲方不得無(wú)故增加乙方費(fèi)用；

5、因乙方過(guò)失或過(guò)錯(cuò)造成甲方車(chē)輛及設(shè)施受到損壞乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

6、在拼車(chē)協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方如有一方因特殊情況需解除協(xié)議，須提前2天通知對(duì)方征得對(duì)方同意后可解除本協(xié)議；

8、若甲方在提供拼車(chē)服務(wù)行車(chē)過(guò)程中發(fā)生意外事故造成乙方人身財(cái)產(chǎn)損害，根據(jù)事故情況，保險(xiǎn)公司提供給乙方的費(fèi)用為全部費(fèi)用，甲方不提供任何賠償。

9、因不可抗力（如自然災(zāi)害等）原因造成雙方損失的，雙方都無(wú)需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

10、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)轉(zhuǎn)給第三人。

1、甲、乙雙方簽署本協(xié)議時(shí)，應(yīng)具有完全民事行為能力對(duì)各自權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行如一方違反本協(xié)議另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠

2、本協(xié)議未盡事宜按國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策辦理或經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款，本協(xié)議及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫(xiě)文字具有同等效力

3、本協(xié)議共有2頁(yè)，壹式兩份甲、乙雙方各執(zhí)壹份均有同等效力，簽字即生效。

?10?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

按照中省市關(guān)于全面開(kāi)展重大風(fēng)險(xiǎn)隱患排查，堅(jiān)決遏制重特大安全事故發(fā)生相關(guān)要求，我區(qū)扎實(shí)開(kāi)展自建房安全隱患排查工作，現(xiàn)將工作開(kāi)展情況匯報(bào)如下：

一、基本情況

按照中省市區(qū)自建房安全專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議精神，我局X日組織各鎮(zhèn)（街道）相關(guān)負(fù)責(zé)人召開(kāi)全區(qū)自建房安全隱患排查整治工作會(huì)，傳達(dá)相關(guān)會(huì)議精神，安排部署工作，會(huì)后聯(lián)合區(qū)應(yīng)急管理局印發(fā)《關(guān)于立即組織開(kāi)展全區(qū)房屋建筑及市政工程安全隱患大排查大檢查大整治行動(dòng)的緊急通知》

X日下午，我局再次組織各鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)人召開(kāi)調(diào)度會(huì)，就自建房安全隱患排查工作再部署再安排，會(huì)后立即安排專(zhuān)業(yè)人員深入各個(gè)鎮(zhèn)（街道）做好集中排查的檢查、指導(dǎo)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)交辦。

X日上午我局召開(kāi)工作會(huì)議，對(duì)下一步工作任務(wù)再?gòu)?qiáng)調(diào)再細(xì)化再部署，確保高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)順利完成全區(qū)房屋安全隱患排查整治工作。X日下午，我局聯(lián)合X街道辦事處對(duì)社區(qū)排查人員進(jìn)行了房屋安全隱患排查業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

截至目前，針對(duì)初步排查判定存在安全隱患的房屋，我局已督促各鎮(zhèn)（街道）采取停止經(jīng)營(yíng)、警戒封存等臨時(shí)管控措施-省略…落實(shí)產(chǎn)權(quán)人（使用人）主體責(zé)任，對(duì)于符合條件的低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象的房屋及時(shí)納入農(nóng)村危房改造和抗震改造，做到應(yīng)保盡保。

二、存在問(wèn)題

一是由于歷史遺留問(wèn)題，對(duì)自建房的管理不規(guī)范，自建房產(chǎn)權(quán)人未按照國(guó)家規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致隨意改擴(kuò)建、自主經(jīng)營(yíng)、租賃現(xiàn)象發(fā)生，存在一定的安全隱患；二是多年來(lái)行業(yè)沒(méi)有出臺(tái)針對(duì)私自改擴(kuò)建的建設(shè)、鑒定標(biāo)準(zhǔn)

三、下一步打算

一是按照《X農(nóng)村住房安全動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)職責(zé)分工明細(xì)表》加大對(duì)各鎮(zhèn)（街道）各類(lèi)房屋排查的督查力度，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)經(jīng)營(yíng)性的自建房、人員密集片區(qū)重點(diǎn)房屋的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，對(duì)排查出的疑似危險(xiǎn)房屋建立臺(tái)賬，實(shí)行銷(xiāo)號(hào)管理。

二是及時(shí)組織人員鑒定，發(fā)現(xiàn)有重大安全隱患的，即查即改，對(duì)廢棄的危舊房屋根據(jù)實(shí)際，能拆除的實(shí)施拆除。

?11?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

房屋檢查工作是一個(gè)細(xì)致的過(guò)程，需要嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行。在過(guò)去的一段時(shí)間里，我們的房屋檢查小組完成了多個(gè)項(xiàng)目。通過(guò)這些項(xiàng)目，我們積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并不斷改進(jìn)和完善了我們的工作方法。在本文中，我將總結(jié)我們的經(jīng)驗(yàn)并分享給大家。

首先，我們需要準(zhǔn)備好檢查的工具和設(shè)備。這些工具包括測(cè)量工具、照相機(jī)、手電筒和檢查表。在檢查過(guò)程中，我們需要嚴(yán)格按照檢查表上的項(xiàng)目進(jìn)行檢查，確保每一個(gè)細(xì)節(jié)都被注意到。

其次，在檢查過(guò)程中，我們需要集中注意力并專(zhuān)注于細(xì)節(jié)。我們需要仔細(xì)觀(guān)察房屋內(nèi)外的所有角落，并記錄下任何發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。在檢查時(shí)，我們需要注意到一些常見(jiàn)的問(wèn)題，例如瓦片、水管、電線(xiàn)、地板、屋頂、門(mén)窗和墻壁等。在檢查過(guò)程中，我們需要深入挖掘每個(gè)問(wèn)題的原因，并分析問(wèn)題可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和影響。

接下來(lái)，我們需要根據(jù)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸?lèi)和歸檔。我們需要及時(shí)通知業(yè)主關(guān)于他們房屋中存在的問(wèn)題，并根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及時(shí)采取必要的措施。我們需要確保問(wèn)題得到妥善解決，并檢查修復(fù)工作是否恢復(fù)了正常狀態(tài)。在此過(guò)程中，我們需要確保業(yè)主與我們之間保持溝通，讓他們對(duì)我們的工作感到滿(mǎn)意，并隨時(shí)準(zhǔn)備好回答他們可能提出的任何問(wèn)題或擔(dān)憂(yōu)。

最后，我們需要定期檢查房屋。我們需要確保業(yè)主正常維護(hù)房屋，并且沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何新的問(wèn)題。在定期檢查過(guò)程中，我們需要確保對(duì)房屋的檢查是有序、完整和準(zhǔn)確的，尤其是那些可能有危險(xiǎn)的細(xì)節(jié)。

總的來(lái)說(shuō)，房屋檢查工作需要仔細(xì)觀(guān)察和敏銳的洞察力，以及耐心和良好的溝通能力。我們的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)為我們提供了寶貴的教訓(xùn)，我們將繼續(xù)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并不斷改進(jìn)和完善我們的工作方法，以確保我們的檢查是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?zhǔn)確的，并且得到客戶(hù)的信任和贊賞。

?12?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

經(jīng)哈爾濱市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于8月27日通過(guò)，黑龍江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于月15日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布,自年12月1日起施行。

第一條 為了規(guī)范城市房屋權(quán)屬登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記。

本條例所稱(chēng)城市，是指按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。

第三條 本條例所稱(chēng)房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由其產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

本條例所稱(chēng)房屋權(quán)利人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)權(quán)利人)，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)的自然人、法人和其他組織。

本條例所稱(chēng)房屋權(quán)利申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)人)，是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的自然人、法人和其他組織。

第四條 房屋權(quán)屬管理實(shí)行登記發(fā)證制度，依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。

房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的唯一合法憑證。

第五條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第六條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施，并進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市市區(qū)范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作;縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本縣(市)城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理工作。

市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)以下稱(chēng)登記機(jī)關(guān)。

第七條 市級(jí)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制定房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)程，建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)，并做到信息公開(kāi)。

登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法做好房屋權(quán)屬登記、發(fā)證、檔案管理和房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)確認(rèn)工作。

第八條 房屋權(quán)利的取得、轉(zhuǎn)移、變更及消滅，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。

房屋權(quán)屬登記的種類(lèi)包括：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、預(yù)告登記、注銷(xiāo)登記。

第九條 權(quán)利人或者申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，法人和其他組織應(yīng)當(dāng)使用其依法登記或者批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的名稱(chēng);成年人應(yīng)當(dāng)使用身份證件所載姓名;未成年人應(yīng)當(dāng)使用戶(hù)籍所載姓名，并由其監(jiān)護(hù)人代為登記。

權(quán)利人或者申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人、被代理人的有效證件和授權(quán)委托書(shū)。

第十條 因下列情形之一權(quán)利人或者申請(qǐng)人委托代理人代為申請(qǐng)登記的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證：

(一)外國(guó)人或者港、澳、臺(tái)居民及華僑作為房屋權(quán)利人委托代理人的;

(二)個(gè)人所有的房屋轉(zhuǎn)讓中出讓方委托代理人的;

(三)個(gè)人所有的房屋抵押中抵押人委托代理人的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人處分房屋的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交存在監(jiān)護(hù)關(guān)系的有關(guān)證明。

第十一條 權(quán)利人或者申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定向登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)文件、證件;所提交的文件、證件應(yīng)當(dāng)為原件。

登記機(jī)關(guān)受理登記的，應(yīng)當(dāng)出具受理文件收據(jù)。

第十二條 因下列情形之一進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：

(一)買(mǎi)賣(mài);

(二)互換;

(三)贈(zèng)與;

(四)二人以上(含二人)共有;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十三條 因下列情形之一進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的，當(dāng)事人可以一方申請(qǐng)：

(一)初始登記;

(二)變更登記;

(三)預(yù)告登記;

(四)繼承、遺贈(zèng);

(五)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán);

(六)仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解、裁決、裁定、判決;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)直接代為登記：

(一)依法由登記機(jī)關(guān)直管的公房和代管的房屋;

(二)無(wú)人主張權(quán)利的房屋;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

代為登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

第十五條 因下列情形之一查封房屋或者限制房屋權(quán)利的，依法作出的決定、裁定應(yīng)當(dāng)送達(dá)登記機(jī)關(guān)，并且應(yīng)當(dāng)在決定書(shū)、裁定書(shū)中詳細(xì)載明查封或者限制的內(nèi)容、起止時(shí)間：

(一)人民法院依法作出的沒(méi)收、查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利的裁定、判決已經(jīng)生效的;

(二)公安、檢察機(jī)關(guān)依法對(duì)已立案的案件，根據(jù)案情需要查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利并作出正式?jīng)Q定的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

查封房屋或者限制房屋權(quán)利期限屆滿(mǎn)需要繼續(xù)查封或者限制的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前，作出繼續(xù)查封或者限制的決定、裁定，并送達(dá)登記機(jī)關(guān);逾期未送達(dá)的，權(quán)利人的權(quán)利自然恢復(fù)。

第十六條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)暫緩登記：

(一)因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的;

(二)按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的;

(三)房屋權(quán)屬糾紛尚未解決的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十七條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)不予登記：

(一)違法建筑;

(二)臨時(shí)建筑;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十八條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定，并送達(dá)權(quán)利人或者申請(qǐng)人。

第十九條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人或者申請(qǐng)人的登記申請(qǐng)進(jìn)行審查。對(duì)權(quán)屬清楚、應(yīng)當(dāng)提交的證件完備的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū);注銷(xiāo)登記應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo)，并注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū);預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)15日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并出具預(yù)告登記證明。

第二十條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)頒發(fā)國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證書(shū)。

共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人執(zhí)《房屋共有權(quán)證》。《房屋共有權(quán)證》與《房屋所有權(quán)證》具有同等法律效力。

《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。

第二十一條 房屋權(quán)屬證書(shū)破損影響使用的，由權(quán)利人提出申請(qǐng)，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核、確認(rèn)需要換發(fā)的，予以換發(fā)新的房屋權(quán)屬證書(shū)。

房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā);登記機(jī)關(guān)發(fā)布補(bǔ)發(fā)公告，2個(gè)月內(nèi)沒(méi)有人提出異議的，補(bǔ)發(fā)新的房屋權(quán)屬證書(shū)。

第二十二條 權(quán)利人或者申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定交納登記費(fèi)用。

登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公示房屋權(quán)屬登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十三條 登記機(jī)關(guān)為了清理產(chǎn)權(quán)、整理產(chǎn)籍，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房屋權(quán)屬進(jìn)行總登記或者驗(yàn)(換)證。

第二十四條 總登記或者驗(yàn)(換)證應(yīng)當(dāng)由市、縣(市)人民政府在規(guī)定期限開(kāi)始之日30日前發(fā)布公告。

公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)總登記或者驗(yàn)(換)證的區(qū)域;

(二)登記期限;

(三)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)文件;

(四)受理登記地點(diǎn);

(五)其他有關(guān)事項(xiàng)。

凡列入總登記或者驗(yàn)(換)證范圍內(nèi)的，無(wú)論當(dāng)事人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，權(quán)屬狀況有無(wú)變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)辦理登記。

第二十五 條新建成的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記，并提交如下證件和材料：

(一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)國(guó)有土地使用證;

(四)建設(shè)工程施工許可證;

(五)具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告;

(六)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收合格證明;

(七)申請(qǐng)人及代理人的有效證件。

登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要提供總平面圖、分層平面圖的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提供總平面圖、分層平面圖。

第二十六條 在建的房屋，申請(qǐng)人可以持本條例第二十五條規(guī)定的證件和材料(第六項(xiàng)除外)及項(xiàng)目批準(zhǔn)文件申請(qǐng)已建設(shè)部分房屋預(yù)先初始登記。

房屋在建工程預(yù)先初始登記核發(fā)《房屋在建工程預(yù)登記證》。

第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以持項(xiàng)目建設(shè)圖紙和有關(guān)批準(zhǔn)文件到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)售登記。

第二十八條 因房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、合并、分割、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

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第二十九條 購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有公有住房而使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起90日內(nèi)，持公有住房出售手續(xù)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

第三十條 購(gòu)買(mǎi)商品房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)成交之日起30日內(nèi)，持下列證件和材料辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

(一)商品房銷(xiāo)售票據(jù);

(二)商品房購(gòu)銷(xiāo)合同;

(三)當(dāng)事人及代理人的有效證件。

提交的證件和材料內(nèi)容與房屋實(shí)際不符的，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)的證明材料。

第三十一條 已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋，因調(diào)撥或者單位合并、分立致使權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在行為發(fā)生之日起90日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書(shū)、法定代表人及代理人的有效證件辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;需要上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的，還需提供上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

第三十二條 已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋，因仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院的調(diào)解、決定、裁決、裁定、判決致使權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在法律文件生效之日起90日內(nèi)，持下列證件和材料辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

(一)房屋權(quán)屬證書(shū);

(二)仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書(shū)、裁決書(shū)、決定書(shū)、裁定書(shū)或者判決書(shū);

(三)權(quán)利人及代理人的有效證件。

第三十三條 已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者以其他合法方式轉(zhuǎn)讓而使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)的合同生效之日起90日內(nèi)，持下列證件和材料辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

(一)房屋權(quán)屬證書(shū);

(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

(三)當(dāng)事人及代理人的`有效證件。

繼承、贈(zèng)與、涉外的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)合法有效的證明材料。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)出具的證明。

第三十四條 已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋，因分割、擴(kuò)建、改建和部分拆除、倒塌、焚毀使房屋現(xiàn)狀發(fā)生變更及其他個(gè)別登記事項(xiàng)的變更，應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬變更登記。

第三十五條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明材料，申請(qǐng)變更登記：

(一)房屋權(quán)利人名稱(chēng)變更的;

(二)婚姻存續(xù)期間，權(quán)利人在夫妻間變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)房屋翻建或者部分改建的;

(五)房屋使用性質(zhì)變更的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十六條 房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的，有關(guān)部門(mén)或者單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知登記機(jī)關(guān);登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公告變更期限等內(nèi)容，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)變更登記;登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為權(quán)利人進(jìn)行變更登記。

第三十七條 權(quán)利人以其依法取得的房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書(shū)、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利合同書(shū)、權(quán)利人及代理人的有效身份證件辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記。

第三十八條 登記機(jī)關(guān)依法對(duì)房屋他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)登記的事項(xiàng)進(jìn)行審查、確認(rèn)后，核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第三十九條 經(jīng)登記的房屋他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂或者事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)持轉(zhuǎn)移、變更的證明文件辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更登記。

第四十條 房屋尚未建成且有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

(一)預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓的;

(二)以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

經(jīng)預(yù)告登記后，當(dāng)事人取得房屋所有權(quán)或者房屋他項(xiàng)權(quán)利的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。

第四十一條 申請(qǐng)預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售合同等協(xié)議、當(dāng)事人及代理人的有效證件。

第四十二條 預(yù)告登記自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿(mǎn)二年，當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋所有權(quán)或者房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的，預(yù)告登記自行失效。

第四十三條 經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的文件辦理預(yù)告登記注銷(xiāo)。

第四十四條 房屋滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止等原因致使房屋權(quán)利終止的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記。

房屋所有權(quán)自房屋滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)之日起自然終止。

第四十五條 已確認(rèn)權(quán)屬的房屋，因不可抗力倒塌、焚毀的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋滅失之日起30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書(shū)和相關(guān)的證明材料，申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記。

第四十六條 權(quán)利人自行拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)在拆除前，持房屋權(quán)屬證書(shū)及有效證件，申請(qǐng)房屋注銷(xiāo)登記。

第四十七條 因城市建設(shè)需要拆遷的房屋，拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷許可證發(fā)放的同時(shí)，持用地批準(zhǔn)書(shū)、用地批復(fù)或者土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃拆遷范圍圖、關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的批復(fù)等材料，申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記。

第四十八條 房屋他項(xiàng)權(quán)利終止，房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書(shū)及房屋他項(xiàng)權(quán)利終止的證明等材料，共同申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記。

第四十九條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)：

(一)房屋權(quán)利消滅，權(quán)利人未按照本條例規(guī)定申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;

(二)持證人申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、材料，用欺騙手段獲準(zhǔn)登記的;

(三)因登記機(jī)關(guān)工作人員的過(guò)錯(cuò)，造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的;

(四)因其他原因依法應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)的。

登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在作出注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)決定之日起15日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，限期上繳房屋權(quán)屬證書(shū);逾期未上繳的，由登記機(jī)關(guān)公告房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。

因登記機(jī)關(guān)工作人員的過(guò)錯(cuò)，造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)但可以按照規(guī)定辦理變更登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)免費(fèi)辦理變更登記。

第五十條 涂改房屋權(quán)屬證書(shū)和以欺騙手段獲準(zhǔn)房屋權(quán)屬登記的，由登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)其房屋權(quán)屬證書(shū)、沒(méi)收其非法所得，并可以對(duì)當(dāng)事人處以200元以上1000元以下的罰款。

第五十一條 偽造房屋權(quán)屬證書(shū)的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十二條 登記機(jī)關(guān)以外的其他組織，擅自受理房屋權(quán)屬登記或者擅自制作、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)沒(méi)收其房屋權(quán)屬證書(shū)和違法所得;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第五十三條 登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分;對(duì)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依照《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第五十四條 登記機(jī)關(guān)作出相應(yīng)行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》和有關(guān)聽(tīng)證程序的規(guī)定，告知當(dāng)事人有要求聽(tīng)證的權(quán)利，當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序組織聽(tīng)證。

第五十五條 對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第五十六條 罰沒(méi)票據(jù)的使用和罰沒(méi)款項(xiàng)的處理，按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十七條 本條例實(shí)施前已建成使用但不完全符合本條例規(guī)定的權(quán)屬登記條件的房屋，其權(quán)屬登記辦法由市人民政府另行規(guī)定。

第五十八條 本條例自2004年12月1日起施行。11月2日公布的《哈爾濱市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。

?13?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

時(shí)光如梭，不知不覺(jué)中來(lái)XXX服務(wù)中心工作已有一年了。在我看來(lái)，這是短暫而又漫長(zhǎng)的一年。短暫的是我還來(lái)不及掌握的工作技巧與專(zhuān)業(yè)知識(shí)，時(shí)光已經(jīng)流逝;漫長(zhǎng)的是要成為一名優(yōu)秀的客服人員今后的路必定很漫長(zhǎng)。

回顧當(dāng)初在招聘會(huì)上應(yīng)聘公司客服崗位的事就像發(fā)生在一樣;不過(guò)如今的我已從懵懂的學(xué)生轉(zhuǎn)變成了肩負(fù)工作職責(zé)的綠城員工，對(duì)客服工作也由陌生變成了熟悉。

很多人不了解客服工作，認(rèn)為它很簡(jiǎn)單、單調(diào)、甚至無(wú)聊，不過(guò)是接下電話(huà)、做下記錄、沒(méi)事時(shí)上上網(wǎng)罷了;其實(shí)不然，要做一名合格、稱(chēng)職的客服人員，需具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，掌握一定的工作技巧，并要有高度的自覺(jué)性和工作責(zé)任心，否則工作上就會(huì)出現(xiàn)失誤、失職狀況;當(dāng)然，這一點(diǎn)我也并不是一開(kāi)始就認(rèn)識(shí)到了，而是在工作中經(jīng)歷了各種挑戰(zhàn)與磨礪后，才深刻體會(huì)到。

在完成工作的過(guò)程中，我學(xué)到了很多，也成長(zhǎng)了不少

1、 工作中的磨礪塑造了我的性格，提升了自身的心理素質(zhì)。對(duì)于我這個(gè)剛剛步入社會(huì)，工作經(jīng)驗(yàn)不豐富的人而言，工作中不免遇到各種各樣的阻礙和困難，但在各位領(lǐng)導(dǎo)和同事們的幫助下，尤其是在任主管的悉心教導(dǎo)下，讓我遇到困難時(shí)勇于面對(duì)，敢于挑戰(zhàn)，性格也進(jìn)一步沉淀下來(lái)。記得攬秀苑與臨風(fēng)苑房屋交付的時(shí)候，因時(shí)間緊迫，人員較少，相關(guān)工作又較復(fù)雜;管家部全體人員連續(xù)加班一個(gè)多星期，力爭(zhēng)在交房前把所以準(zhǔn)備工作做充分做細(xì)致;尤其是在交付的前3日，大家每晚都加班至凌晨?jī)扇c(diǎn)。交房的第一天我是負(fù)責(zé)客服中心的協(xié)助工作，當(dāng)我拖著疲憊的身體參與交房工作時(shí)，已有一種睜著眼睛睡覺(jué)的感覺(jué)。

但當(dāng)我看到從XX遠(yuǎn)道而來(lái)的XX在面對(duì)客戶(hù)時(shí)從容甜美的笑容，嫻熟的接待技巧時(shí)，內(nèi)心竟蕩起一波波漣漪;她也是加班加點(diǎn)的在工作，也會(huì)很累，為什么在客戶(hù)面前卻可以保持這么好的精神面貌和工作狀態(tài)呢?通過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我們當(dāng)天工作的總結(jié)，我才深刻體會(huì)到職業(yè)精神和微笑服務(wù)的真正含義。所謂職業(yè)精神就是當(dāng)你在工作崗位時(shí)，無(wú)論你之前有多辛苦，都應(yīng)把工作做到位，盡到自己的工作職責(zé)。所謂微笑服務(wù)就是當(dāng)你面對(duì)客戶(hù)時(shí)，無(wú)論你高興與否，煩惱與否，都應(yīng)已工作為，重客戶(hù)為重，始終保持微笑，因?yàn)槟愦淼牟粏问悄銈€(gè)人的形象，更是公司的形象。在接下來(lái)第二天、第三天交付工作中，我由協(xié)助工作轉(zhuǎn)換為正式接待工作，在加強(qiáng)了自身情緒的掌控的同時(shí)，盡量保持著微笑服務(wù)，順利為好幾位業(yè)主辦理完成了交房手續(xù)。聽(tīng)到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的鼓勵(lì)，看著業(yè)主滿(mǎn)意的笑容，我也無(wú)比欣慰。經(jīng)歷了這次交房流程也對(duì)我日后的工作起到了莫大的作用，在面對(duì)領(lǐng)導(dǎo)與同事的批評(píng)與指正時(shí)能擺正心態(tài)，積極改正;在與少數(shù)難纏的工程人員溝通時(shí)也逐步變得無(wú)所畏懼;接待禮儀、電話(huà)禮儀等禮儀工作也逐步完善;

2、 工作生活中體會(huì)到了細(xì)節(jié)的重要性。細(xì)節(jié)因其“小”，往往被人所輕視，甚至被忽 視， 也常常使人感到繁瑣，無(wú)暇顧及。在綠城的工作生活中，我深刻體會(huì)到細(xì)節(jié)疏忽不得，馬虎不得;不論是擬就公文時(shí)的每一行文字，每一個(gè)標(biāo)點(diǎn)，還是領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)調(diào)的服務(wù)做細(xì)化，衛(wèi)生無(wú)死角等，都使我深刻的認(rèn)識(shí)到，只有深入細(xì)節(jié)，才能從中獲得回報(bào);細(xì)節(jié)產(chǎn)生效益，細(xì)節(jié)帶來(lái)成功;

3、 工作學(xué)習(xí)中拓展了我的才能;當(dāng)我把上級(jí)交付每一項(xiàng)工作都認(rèn)真努力的完成時(shí)，換來(lái)的也是上級(jí)對(duì)我的支持與肯定。前兩天剛制作完畢的圣誕、元旦園區(qū)內(nèi)布置方案是我自己做的第一個(gè)方案，當(dāng)方案通過(guò)主管的認(rèn)可后，心中充滿(mǎn)成功的喜悅與對(duì)工作的激情;至于接下來(lái)食堂宣傳欄的布置還有園區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)和春節(jié)園區(qū)內(nèi)的布置方案，我都會(huì)認(rèn)真負(fù)責(zé)的去對(duì)待，盡我所能的把他們一項(xiàng)一項(xiàng)的做的更好。在20XX年這全新的一年里，我要努力改正過(guò)去一年里工作中的缺點(diǎn)，不斷提升，加強(qiáng)以下幾個(gè)方面的工作

4、 加強(qiáng)學(xué)習(xí)物業(yè)管理的基本知識(shí)，提高客戶(hù)服務(wù)技巧與心理，完善客服接待流程及禮儀;

5、 加強(qiáng)文案、會(huì)務(wù)等制作能力;拓展各項(xiàng)工作技能，如學(xué)習(xí)PHOTOSHOP 、coreldraw軟件的操作等;

6、 進(jìn)一步改善自己的性格，提高對(duì)工作耐心度，更加注重細(xì)節(jié)，加強(qiáng)工作責(zé)任心和培養(yǎng)工作積極性;

7、 多與各位領(lǐng)導(dǎo)、同事們溝通學(xué)習(xí)，取長(zhǎng)補(bǔ)短，提升自己各方面能力，跟上公司前進(jìn)的步伐。很幸運(yùn)剛從學(xué)校畢業(yè)就可以加入綠城青竹園這個(gè)可愛(ài)而優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，綠城的文化理念，管家部的工作氛圍已不自覺(jué)地感染著我、推動(dòng)著我;讓我可以在工作中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中成長(zhǎng);也確定了自己努力的方向。

此時(shí)此刻，我的最大目標(biāo)就是力爭(zhēng)在新一年工作中挑戰(zhàn)自我、超越自我，取得更大的進(jìn)步!謝謝大家，我的工作總結(jié)完畢!

?14?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

去年是飛躍發(fā)展的一年，上臺(tái)階，上檔次的一年，豐收的一年，在這一年里，某物業(yè)管理處在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，在開(kāi)發(fā)商各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，始終貫徹業(yè)主至上的原則精神，根據(jù)某物業(yè)公司的實(shí)際情況，在搞好服務(wù)的同時(shí)理順完善物業(yè)管理年度工作總結(jié)的工作，初步達(dá)到"工程程序化、操作規(guī)范化、運(yùn)用使用化、管理科學(xué)化"的管理要求。使小區(qū)前期物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道，物業(yè)管理工作取得了一定成績(jī)，受到小區(qū)業(yè)主的好評(píng)，現(xiàn)將物業(yè)管理年度工作總結(jié)如下：

一、日常工作目標(biāo)管理的完成情況

(一)、房屋管理房屋管理是物業(yè)管理年度工作總結(jié)的重要內(nèi)容之一。為了搞好此項(xiàng)工作，我們建立了完善的房屋管理檔案，制定了房屋管理制度，編制了詳細(xì)的管理計(jì)劃，并責(zé)任到人定期檢查。住戶(hù)房屋裝修無(wú)破壞，外觀(guān)統(tǒng)一，無(wú)危害房屋結(jié)構(gòu)的行為，空房完好率為95%。

(二)、公共設(shè)施、設(shè)備的管理為了保證小區(qū)廣大住戶(hù)的正常生活，在公共設(shè)施、設(shè)備的管理方面，我們制定了完備的維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃和應(yīng)急方案，做到日常檢查有登記、小型維護(hù)有記錄。維修電話(huà)24小時(shí)有人接聽(tīng)，全年完成小型檢修工作17次，應(yīng)急維修工作3次，達(dá)到養(yǎng)護(hù)設(shè)施、設(shè)備到位，維修及時(shí)，正常運(yùn)行的管理要求。

(三)、綠化管理為了給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生活環(huán)境，我們嚴(yán)格落實(shí)了綠化管理措施，積極配合監(jiān)督綠化公司，施工及養(yǎng)護(hù)工作，針對(duì)綠化公司在施工養(yǎng)護(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)發(fā)出了整改通知與合理化的建議，督促其整改，并在綠化警示牌沒(méi)有到位的情況下，制作簡(jiǎn)易警示牌、圍欄，加強(qiáng)綠化防護(hù)管理工作，使綠地基本無(wú)破壞，踐踏及公用現(xiàn)象，綠化完好率為98%。

(四)、環(huán)境衛(wèi)生的管理環(huán)境衛(wèi)生方面，我們針對(duì)小區(qū)環(huán)境逐步完善的情況，大家齊動(dòng)手定期、不定期組織進(jìn)行大掃除，制定了嚴(yán)格的保潔程序與考核辦法，并對(duì)裝修垃圾實(shí)行袋裝化定點(diǎn)堆放，集中清運(yùn)管理，并加強(qiáng)小區(qū)衛(wèi)生檢查工作，保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀(guān)。

(五)、小區(qū)安全防范工作小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重。為給業(yè)主提供一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境，我們狠抓了小區(qū)治安消防工作，對(duì)保安人員定期進(jìn)行崗位培訓(xùn)，智能設(shè)備操作培訓(xùn)、考核，制定了嚴(yán)格的崗位考核標(biāo)準(zhǔn)，并堅(jiān)持每日早操、早會(huì)，提高員工的身體素質(zhì)與日常工作管理，嚴(yán)格執(zhí)行了工作程序、巡崗查崗、巡更制度。要求保安人員認(rèn)真巡查，文明執(zhí)勤，禮貌訓(xùn)導(dǎo)，遇到壞人壞事大膽管理，使去年安全防范工作情況良好。

二、今年完成的重點(diǎn)工作

(一)、加強(qiáng)管理服務(wù)工作，提高服務(wù)質(zhì)量;

(1)、樹(shù)立小區(qū)家園化，人性化管理服務(wù)理念。

進(jìn)駐后，我們堅(jiān)持實(shí)施家園化，人性化的管理，"以人為本"的服務(wù)精神;業(yè)主的需要就是我們的工作中心，為開(kāi)展服務(wù)，讓業(yè)主進(jìn)入小區(qū)感到有一種溫馨的感覺(jué)，我們開(kāi)展特殊關(guān)照戶(hù)的服務(wù)，對(duì)小區(qū)有生活困難的業(yè)主，在生活上給予關(guān)心與照顧，服務(wù)上給予優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如1-1-501業(yè)主老公是海員，因工作長(zhǎng)期不在家，家中只有業(yè)主和小孩，針對(duì)這種情況，我們對(duì)此戶(hù)進(jìn)行特殊關(guān)照戶(hù)服務(wù)，給其解決一些生活上的困難，受到業(yè)主稱(chēng)贊。除此之外，我們還開(kāi)展免費(fèi)代辦服務(wù)，如代辦電話(huà)、寬帶、電費(fèi)儲(chǔ)蓄，使業(yè)主有一種"有困難，找物業(yè)"的感受，服務(wù)工作受到業(yè)主良好的贊譽(yù)。

(2)、搞好維修服務(wù)工作維修服務(wù)工作是物業(yè)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，為此我們狠抓維修工作的及時(shí)率和完成率。

為了搞好房屋及相關(guān)設(shè)施的維修工作，我們緊密地與開(kāi)發(fā)商、施工隊(duì)、生產(chǎn)廠(chǎng)家聯(lián)手，確定了維修程序和辦法，圓滿(mǎn)完成年前無(wú)遺留維修工作的目標(biāo)。今年共計(jì)接到維修投訴157起，完成152起，及時(shí)完成131起，完成率為96.8%，及時(shí)率為83.4%。在公共設(shè)施、設(shè)備方面，我們及時(shí)定期對(duì)各種設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，及時(shí)處理，如12月30日，小區(qū)蓄水池浮球閥失靈，管理人員巡查發(fā)現(xiàn)后，為讓業(yè)主正常用水，我們首先是積極的進(jìn)行搶修，再通知廠(chǎng)家到場(chǎng)調(diào)查原因，保證業(yè)主正常用水工作不受影響。

(3)、加強(qiáng)小區(qū)裝修管理工作

小區(qū)裝修管理工作是前期物業(yè)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它涉及到物業(yè)的使用壽命與安全及小區(qū)房屋外觀(guān)的完好美觀(guān)，這方面我們做了大量的工作，并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，與管理要求，我們制定了詳細(xì)的管理制度，如裝修須知、屋頂花園管理規(guī)定等，并堅(jiān)持每天對(duì)裝修戶(hù)的巡查工作，做好記錄，遇到問(wèn)題及時(shí)解決，及時(shí)處理，堅(jiān)持原則。去年共處理違章施工32起，均已整改。保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好，在房屋外觀(guān)方面，我們堅(jiān)持制度，保證小區(qū)外觀(guān)整齊劃一，完好美觀(guān)。

(4)、認(rèn)真聽(tīng)以業(yè)主意見(jiàn)，及時(shí)為住戶(hù)排憂(yōu)解難。

業(yè)主良好的工作建議，管理建議是我們的工作指針。因此我們做到住戶(hù)反映的問(wèn)題認(rèn)真記錄，及時(shí)處理，增進(jìn)與業(yè)主間的溝通，耐心為業(yè)主作解釋工作，并及時(shí)為住戶(hù)排憂(yōu)解難，如入住業(yè)主車(chē)輛停放問(wèn)題，業(yè)主裝修用沙堆放點(diǎn)等問(wèn)題。我們這種"為業(yè)主著想，以業(yè)主為中心"的服務(wù)思想取得了良好的效果，受到業(yè)主好評(píng)。

(二)、努力提高管理水平，促進(jìn)物業(yè)管理上檔次;

(1)、組織員工進(jìn)行職工道德與管理技能培訓(xùn)，提高工員工業(yè)務(wù)素質(zhì)。管理處員工的綜合素質(zhì)與物業(yè)管理的服務(wù)的質(zhì)量，水平是密切相關(guān)的。根據(jù)這種情況，并結(jié)合小區(qū)大部分都是新進(jìn)員工，接觸物業(yè)管理時(shí)間短的實(shí)際情況，我制定了詳細(xì)的培訓(xùn)計(jì)劃和考核辦法，定期對(duì)員工進(jìn)行思想和業(yè)主管理水平的培訓(xùn)，并定期進(jìn)行保安業(yè)務(wù)技能考試，使員工在思想上得到充實(shí)，管理技能上得到了提高，去年共組織人員培訓(xùn)6次，技能考核4次。

(2)、利用先進(jìn)的管理手段，建立健全科學(xué)的管理方式;我們緊跟社會(huì)發(fā)展步伐，使用電腦，對(duì)小區(qū)各檔案收費(fèi)帳目、管理計(jì)劃等工作進(jìn)行電腦管理，大大提高了工作效率，使管理處的基礎(chǔ)，工作達(dá)到一個(gè)新起點(diǎn)，為今后的創(chuàng)優(yōu)工作打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

(三)、搞好對(duì)外協(xié)調(diào)管理工作;搞好對(duì)外協(xié)調(diào)工作是物業(yè)管理工作順利開(kāi)展的關(guān)鍵，為此，我們緊密與開(kāi)發(fā)商配合，積極主動(dòng)與洪山房地局，城管局，電信局聯(lián)系，并圓滿(mǎn)完成環(huán)衛(wèi)開(kāi)辦;申請(qǐng)門(mén)牌、委托合同、服務(wù)協(xié)議備案，電信局協(xié)議的簽定等工作。

三、存在的問(wèn)題和教訓(xùn)

雖然，我們?cè)谌ツ甑墓ぷ髦腥〉昧艘欢ǔ煽?jī)，但還有很多需要完善與加強(qiáng)的地方。

第一，管理人員整體素質(zhì)不高，服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)各方面考慮不全面，實(shí)際處理事務(wù)的能力還有待提高;

第二，與業(yè)主的溝通不夠，了解不足。

第三，設(shè)備、設(shè)施管理力度還需加強(qiáng)，針對(duì)以上幾個(gè)問(wèn)題，在20XX年工作中，我們將吸取經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，努力提高員工的業(yè)主技能與管理水平，把工作做得更好。

在新的一年里我們將加快步伐，不斷提高自身物業(yè)管理水平，不斷完善小區(qū)各項(xiàng)管理工作，為使早日跨入優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)做貢獻(xiàn)，為某物業(yè)公司的發(fā)展添磚加瓦。

?15?房屋售賣(mài)工作總結(jié)

作為一名當(dāng)代大學(xué)生，我想通過(guò)親身體驗(yàn)社會(huì)實(shí)踐讓自己更進(jìn)一步了解社會(huì)，在實(shí)踐中增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，鍛煉自己的才干，培養(yǎng)自己的韌性，更為重要的是檢驗(yàn)一下自己所學(xué)的東西能否被社會(huì)所用，想通過(guò)社會(huì)實(shí)踐，找出自己的不足和差距所在。這也是為我在兩年后踏入社會(huì)做準(zhǔn)備。

近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理等問(wèn)題，使住房市場(chǎng)化制度面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。為此，近半月的時(shí)間對(duì)我區(qū)城鎮(zhèn)居民住房情況進(jìn)行了專(zhuān)題調(diào)研。

首先，我進(jìn)入了住房和城市建設(shè)局進(jìn)行了實(shí)習(xí)，在此期間，我以咨詢(xún)、查閱資料的方式，了解到了我鎮(zhèn)的大致的住房情況;然后，我又詢(xún)問(wèn)了有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，從他們那了解到我鎮(zhèn)的一些住房問(wèn)題，及解決措施和方法;最后我又利用晨練時(shí)間，對(duì)城區(qū)里的部分居名進(jìn)行了相關(guān)的問(wèn)卷調(diào)查，以及和他們交談，從他們了解到社會(huì)底層的一些想法。希望我的報(bào)告能作為一個(gè)橋梁，有利于百姓解決住房的一些問(wèn)題。

調(diào)查時(shí)間： 20xx.8.1-20xx.8.14

調(diào)查地點(diǎn)：xxx市住房和xx花園

調(diào)查方法： 實(shí)習(xí)，咨詢(xún)，調(diào)查問(wèn)卷

調(diào)查對(duì)象：xxx住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和xx公園晨練居民，及大中鎮(zhèn)xx村村民

一、目前住房問(wèn)題的基本情況：

(一)房屋拆遷糾紛多發(fā)

從拆遷科周科長(zhǎng)口中得知，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐加快，拆遷成為每個(gè)城市中最常見(jiàn)的現(xiàn)象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過(guò)程中的必發(fā)現(xiàn)象，更有嚴(yán)重的發(fā)展到暴力沖突。據(jù)信訪(fǎng)部門(mén)介紹，目前城市拆遷問(wèn)題已成為群眾信訪(fǎng)反映的焦點(diǎn)之一。反映企業(yè)勞保、城市拆遷、征地三類(lèi)問(wèn)題的批次和人次占到60%以上。主要原因：

(1)貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~趕不上快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，拆遷安置價(jià)一般要比商品房市場(chǎng)價(jià)少一半左右，所以拿到貨幣還建的價(jià)錢(qián)往往買(mǎi)不到一套商品房。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換不能安排合適的房源，這也是被拆遷人不愿意拆遷的原因，被拆遷人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上學(xué)。

(二)老小區(qū)住房設(shè)施老化嚴(yán)重

現(xiàn)在，人民群眾生活水平逐步提高，對(duì)居住條件提高的需要越來(lái)越大，幾十年前所建的住宅區(qū)特別多，這類(lèi)房屋隨著時(shí)代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區(qū)房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當(dāng)多的商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)用房、工業(yè)廠(chǎng)房、辦公業(yè)務(wù)用房等;另一方面舊城區(qū)人口數(shù)量多、人口密集、人員素質(zhì)參差不齊。不僅新舊房屋交錯(cuò)，而且居住和經(jīng)營(yíng)交織。再一方面舊城區(qū)房屋陳舊，配套設(shè)施及環(huán)境質(zhì)量存在先天不足。就舊城區(qū)物業(yè)本身而言，全部是舊房，使用時(shí)間至少是年限不等，有的時(shí)間甚至還要久遠(yuǎn)，由于歷史原因，沒(méi)有很好的規(guī)劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質(zhì)量、設(shè)備、各種質(zhì)量指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到規(guī)范設(shè)計(jì)要求，老化程度較嚴(yán)重。特別是在老城市中，房屋陳舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現(xiàn)象特別突出，嚴(yán)重破環(huán)了住宅區(qū)環(huán)境和公共設(shè)施。

二、解決住房難問(wèn)題的對(duì)策與建議

解決住房難問(wèn)題關(guān)鍵要在土地制度、房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能實(shí)現(xiàn)居者有其房的愿望。

(一)發(fā)展保障性住房，完善住房保障體系

住房保障的實(shí)質(zhì)，就是要由政府承擔(dān)住房市場(chǎng)價(jià)格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無(wú)收入家庭對(duì)住房的支付能力。但是，在一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下，由于受到國(guó)家和地方財(cái)力的限制，可用于社會(huì)保障特別是住房保障的資金必然是一個(gè)有限量。這樣，可保障的人口數(shù)量就受到限制，保障的人越多，保障的力度就越小。因此，在住房保障制度的重新設(shè)計(jì)中，應(yīng)使保障水平體現(xiàn)出明顯的層次性。目前保障房的比例還非常低，所以要確保保障性住房所占的比例。

(二)嚴(yán)格依法行政，加強(qiáng)住房制度管理

加強(qiáng)住房制度管理，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化工作協(xié)調(diào)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、土地、房管、民政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門(mén)的關(guān)系，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和開(kāi)發(fā)城市住房，統(tǒng)一開(kāi)展對(duì)納入住房社會(huì)保障體系家庭的資格認(rèn)定、補(bǔ)貼發(fā)放、經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理等工作，確保住房制度建設(shè)科學(xué)合理并順利實(shí)施。

總之，解決老百姓的住房問(wèn)題，建立理性的良好的住房體制是一項(xiàng)長(zhǎng)期而又艱巨的任務(wù)，因此推進(jìn)住房改革和建設(shè)，完善城市住房供應(yīng)和保障體系，解決人民群眾安居樂(lè)業(yè)是當(dāng)前迫切需要解決的問(wèn)題。要解決這些問(wèn)題，不僅市場(chǎng)要承擔(dān)起其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任，更要求政府一定要嚴(yán)格依法行政，明確在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的定位，理清住房難問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，才能找到解決問(wèn)題的途徑。

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