房屋鑒定報(bào)告(精選十一篇)_房屋鑒定報(bào)告

房屋鑒定報(bào)告(精選十一篇)。

◆ 房屋鑒定報(bào)告

甲方：

房屋進(jìn)行施工中房屋鑒定，有效評定該房屋的安全程度，明確該房屋損壞責(zé)任。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。

2、房屋的地基基礎(chǔ)的基本情況;

3、房屋的承重結(jié)構(gòu)的基本情況;

4、房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的基本情況;

5、房屋的垂直度的基本情況;

6、房屋現(xiàn)狀的基本情況(門窗、地面、墻身);

7、房屋鑒定的鑒定意見和處理意見。

自本協(xié)議簽定后，乙方根據(jù)甲方的通知要求，派出具有專業(yè)技能的技術(shù)工程師對房屋進(jìn)行鑒定;甲方填寫《房屋鑒定申請表》，提供地質(zhì)資料及盡量提供房屋施工圖紙等資料給乙方，乙方收齊甲方提供的相關(guān)鑒定資料后，在十五個(gè)工作日內(nèi)，完成該房屋的鑒定項(xiàng)目，并出具房屋鑒定報(bào)告給甲方。

第四條 鑒定費(fèi)用參考粵價(jià)函[2004]428號文關(guān)于建筑工程質(zhì)量檢測、鑒定的'收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定30元/ m2，房屋鑒定費(fèi)為15元/ m2。經(jīng)雙方充分協(xié)商，乙方同意對本協(xié)議確定的鑒定項(xiàng)目，按房屋鑒定的建筑面每次 /m2的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算收費(fèi)，本次鑒定總建筑面積暫按 m2計(jì)算，總鑒定費(fèi)用(含稅)暫定為人民幣(￥ 元)。具體建筑面積以現(xiàn)場實(shí)測后，雙方代表簽字確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

雙方簽訂本合同之日，甲方向乙方預(yù)付鑒定費(fèi) 元。 乙方完成房屋鑒定后，電話通知甲方到本公司領(lǐng)取鑒定報(bào)告書，甲方須將所有鑒定費(fèi)用一次性支付給乙方后，乙方簽發(fā)《房屋安全鑒定報(bào)告書》給甲方。

如甲方接到乙方通知后三日內(nèi)仍不領(lǐng)取屋鑒定報(bào)告書，乙方即通過快遞向甲方寄送《房屋安全鑒定報(bào)告書》，無論甲方是否簽收，均視為甲方已接收該《房屋安全鑒定報(bào)告書》，甲方均應(yīng)在乙方通過快遞向甲方寄送《房屋安全鑒定報(bào)告書》之日起十日內(nèi)，一次性向乙方付清剩余鑒定費(fèi)用。

1、乙方未按協(xié)議工期提交鑒定報(bào)告，從逾期之日起，乙方以本次鑒定費(fèi)總額為基數(shù)，按同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付賠償費(fèi)。

2、甲方收到乙方提交的鑒定報(bào)告后，如未按期支付乙方鑒定費(fèi)，從逾期之日起，甲方以本次鑒定費(fèi)總額為基數(shù)，按同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。

3. 甲方如拒收乙方制作的《房屋安全鑒定報(bào)告書》，均視為甲方已收取《房屋安全鑒定報(bào)告書》，從乙方通過快遞向甲方寄送《房屋安全鑒定報(bào)告書》之日起，以本次鑒定費(fèi)總額為基數(shù)，按同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。如逾期超過30日，從次日起按日向乙方支付本次鑒定費(fèi)總額1%的違約金，直至付清欠付鑒定費(fèi)之日止。 第七條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

合同履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。

本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，均具有同等法律效力。

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。

四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號：1005648485 )，空調(diào)兩臺(tái)(型號：0152468549 )，熱水器(型號：1095874554)，浴霸(型號：1025456985 )，飲水機(jī)(型號：1084759264 )，音響兩臺(tái)(型號：258695 )，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條 款：

1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

◆ 房屋鑒定報(bào)告

陳劍峰律師，您好!我是內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特人，在天津市河?xùn)|區(qū)一家工廠上班。5月11日下午6時(shí)許，我在上班時(shí)因機(jī)器故障致大拇指斷了，老板出錢在一家武警醫(yī)院接好了，可是我的大拇指稍微能動(dòng)。207月認(rèn)定了工傷，后經(jīng)鑒定工傷傷殘等級為8級。住院醫(yī)療費(fèi)2萬余元均由老板支付。停工留薪期一直發(fā)我工資，現(xiàn)在上班了好幾個(gè)月。受傷前我的月工資為2500元，請問陳劍峰律師，如果我現(xiàn)在提出解除勞動(dòng)合同，我能得到多少賠償?單位沒給我繳納任何社會(huì)保險(xiǎn)。

北京陳劍峰律師回復(fù)：

如果您現(xiàn)在提出辭職，可以獲得賠償如下：

1、一次性傷殘補(bǔ)助金：賠償標(biāo)準(zhǔn)為11個(gè)月本人工資即2500元*11個(gè)月=27500元。

2、一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金合并計(jì)算：標(biāo)準(zhǔn)為解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)15個(gè)月的天津市上一年度即職工月平均工資(即一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和傷殘就業(yè)補(bǔ)助金為3128元*15個(gè)月=46920元)。

以上1、2兩項(xiàng)合計(jì)為74420元，這就是您年解除勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)得到的最低賠償額。因單位未給繳納各項(xiàng)社保，那所有賠償額均由單位支付。

備注一：以上計(jì)算所依據(jù)的具體法律法規(guī)、參考數(shù)據(jù)和需要注意的幾個(gè)問題：

1、國務(wù)院2011年1月1日起實(shí)施的最新《工傷保險(xiǎn)條例》：

第三十七條職工因工致殘被鑒定為七級至十級傷殘的，享受以下待遇：

(一)從工傷保險(xiǎn)基金按傷殘等級支付一次性傷殘補(bǔ)助金，標(biāo)準(zhǔn)為：七級傷殘為13個(gè)月的本人工資，八級傷殘為11個(gè)月的本人工資，九級傷殘為9個(gè)月的本人工資，十級傷殘為7個(gè)月的本人工資;

(二)勞動(dòng)、聘用合同期滿終止，或者職工本人提出解除勞動(dòng)、聘用合同的，由工傷保險(xiǎn)基金支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金，由用人單位支付一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金的具體標(biāo)準(zhǔn)由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第六十四條第二款 本條例所稱本人工資，是指工傷職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病前12個(gè)月平均月繳費(fèi)工資。本人工資高于統(tǒng)籌地區(qū)職工平均工資300%的，按照統(tǒng)籌地區(qū)職工平均工資的300%計(jì)算;本人工資低于統(tǒng)籌地區(qū)職工平均工資60%的，按照統(tǒng)籌地區(qū)職工平均工資的`60%計(jì)算。

2、《天津市工傷保險(xiǎn)若干規(guī)定》：

第二十四條職工因工致殘被鑒定為五級、六級傷殘的，經(jīng)本人提出，可以與用人單位解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系;被鑒定為七至十級傷殘的，勞動(dòng)合同期滿或者職工本人提出解除勞動(dòng)合同的，可以解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系。

解除勞動(dòng)合同或者終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，由用人單位支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。具體標(biāo)準(zhǔn)為本市上年度職工月平均工資的5至30個(gè)月。五級傷殘為30個(gè)月，六級傷殘為25個(gè)月，七級傷殘為20個(gè)月，八級傷殘為15個(gè)月，九級傷殘為10個(gè)月，十級傷殘為5個(gè)月。

3、除以上各項(xiàng)賠償外，您的工傷賠償項(xiàng)目還包括工傷住院護(hù)理費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等。

4、以上賠償金額標(biāo)準(zhǔn)按天津市度職工月平均工資3128元為基數(shù)計(jì)算。

5、請大家注意!因受傷者的本人工資、全國各地職工月平均工資和地方法規(guī)規(guī)定各不同，故各地賠償標(biāo)準(zhǔn)也不一致。關(guān)于各地職工月平均工資，大家可以上網(wǎng)搜索查找或者到當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局咨詢。如大家想知道自己所在地的地方法規(guī)規(guī)定，可以登錄我的網(wǎng)站查找。我的網(wǎng)站地址：(即：北京陳劍峰律師網(wǎng))和/chenjianfeng1973(即：北京陳劍峰律師的博客)。

6、本賠償標(biāo)準(zhǔn)只適用于天津市各區(qū)縣。

黨員，從事律師工作至今，現(xiàn)為北京市騰銘律師事務(wù)所資深律師，專業(yè)工傷賠償糾紛律師，中國著名工傷賠償法律事務(wù)處理專家，尤為擅長工傷賠償糾紛法律事務(wù)。曾分別獲得北京市豐臺(tái)區(qū)法律援助優(yōu)秀律師、北京市首批法律援助十佳優(yōu)秀律師、首都奉獻(xiàn)奧運(yùn)好市民等榮譽(yù)稱號。多次應(yīng)中央人民廣播電臺(tái)的盛情邀請，做客直播間，為全國聽眾解答法律咨詢。陳劍峰律師在首都北京從事律師10多年來，接受過《羊城晚報(bào)》、《廣州新快報(bào)》、《上海法治報(bào)》、《北京社區(qū)報(bào)》、《北京勞動(dòng)午報(bào)》、《北京晚報(bào)》、《北京法制晚報(bào)》、《法制日報(bào)》、《環(huán)球時(shí)報(bào)英文版》、《國際金融報(bào)》、鳳凰新媒體、北京人民廣播電臺(tái)、中央人民廣播電臺(tái)、澳大利亞廣播公司、北京豐臺(tái)電視臺(tái)、北京電視臺(tái)，中國中央電視臺(tái)等國內(nèi)外知名媒體的采訪、專訪、文章刊登或成功案例報(bào)道。

社會(huì)兼職：中國人力資源開發(fā)網(wǎng)勞動(dòng)政策法規(guī)庫專家組成員、中央人民廣播電臺(tái)中國之聲《法治中國》、《都市法寶》、《華夏之聲》節(jié)目重要嘉賓。

工傷賠償主要成功案例：從業(yè)十余年來，成功辦理不少工傷賠償案件，在此僅舉七例典型成功工傷案例：

1、20辦理一起外地來京務(wù)工人員，一位年僅26歲的英俊小伙子，因左胳膊在去山東煙臺(tái)出差途中遭遇車禍后被截?cái)嘣斐伤募墏麣垼瑔挝痪苜r的工傷賠償?shù)膭趧?dòng)爭議案，踏實(shí)、認(rèn)真負(fù)責(zé)和穩(wěn)健的工作，終使該外地打工者滿意獲賠，賠償獲得的工傷待遇計(jì)算到正常死亡時(shí)為止，共計(jì)一百余萬元。該案的成功代理引起《北京法制報(bào)》、《北京勞動(dòng)午報(bào)》、中央人民廣播電臺(tái)等多家媒體的爭相報(bào)道和采訪。2011年6月27日，《上海法治報(bào)》在《律師講述》欄目以題為《駕車出事被截肢認(rèn)定工傷 公司注銷逃責(zé)任 艱難索賠》整版刊登了北京市迪揚(yáng)律師事務(wù)所陳劍峰律師對本案的精彩回顧。

2、辦理的北京市門頭溝區(qū)一位37歲的煤礦工人王先生因煤礦坍塌事故造成腰部癱瘓，被評為傷殘四級。單位拒絕賠償他。后經(jīng)人介紹慕名找到本律師，經(jīng)過勞動(dòng)仲裁，使得該工人獲得十分滿意的賠償，賠償獲得的工傷待遇計(jì)算到正常死亡時(shí)為止也有將近百萬元之巨。

3、辦理的北京市門頭溝區(qū)一位工人工傷死亡糾紛案，因單位拒絕賠償便慕名找到本律師代理，經(jīng)過耐心細(xì)致的與單位溝通協(xié)調(diào)，最終獲賠40余萬元，遇難家屬十分滿意。

4、，一位湖北省武漢市黃陂區(qū)來京務(wù)工的彭先生，在建筑工地打工不慎摔傷致右股骨頸骨折。因單位不予賠償遂慕名找本律師代理。經(jīng)過6個(gè)月的曲折取證工作和艱難的法律程序，為彭先生認(rèn)定了工傷、鑒定傷殘等級為8級。通過勞動(dòng)仲裁，經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議，單位賠償9萬元。達(dá)成協(xié)議后，彭先生的女兒欣喜之余從老家武漢電話告訴本律師，9萬元拿到了。

5、20，河南省29歲的崔先生來京務(wù)工，因工搬運(yùn)玻璃過程中被砸傷，致脖子以下全身癱瘓，單位只同意賠償除醫(yī)療費(fèi)之外35萬元左右，單位想私了。崔先生覺得賠償額太低，沒有同意，遂慕名找陳劍峰律師代理。找本律師代理前，崔先生所在單位沒有為其繳納任何社會(huì)保險(xiǎn)。憑借豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，陳劍峰律師和單位溝通談判，單位為其補(bǔ)繳了社保。接著在2011年順利辦理了工傷認(rèn)定，傷殘鑒定為一級，完全護(hù)理依賴等級。并且在年初享受了國家工傷傷殘等級各項(xiàng)待遇，計(jì)算到正常死亡壽命，崔先生賠償額累計(jì)可達(dá)到200萬元以上。

6、月，河北省劉先生在京務(wù)工。單位派其到河北省廊坊市一家單位安裝金屬門，因不慎被嚴(yán)重?zé)齻娣e達(dá)85%，一級傷殘等級、完全護(hù)理依賴。本案涉及雙重賠償，經(jīng)陳劍峰律師代理，雙重賠償獲得圓滿成功。本案經(jīng)過年年底、2011年一整年和20初，大概將近1年半的時(shí)間，艱苦的努力、非常曲折的訴訟以及補(bǔ)繳社保等過程，終于得到滿意的結(jié)果：判決廊坊公司賠償劉先生人身傷害款47萬元;另劉先生將享受到國家按月傷殘津貼、護(hù)理費(fèi)等工傷傷殘待遇，如計(jì)算到正常死亡壽命，劉先生工傷賠償額累計(jì)也可達(dá)到200萬元以上。

7、除了成功地辦理了大量的代理勞動(dòng)者索賠的工傷案件外，北京市陳劍峰律師還為不少用人單位或公司企業(yè)成功處理過工傷事故。在此僅舉一例2010年(去年)辦理的工傷死亡案例：2010年年初，杭州一家建筑公司在北京承包了一建筑工程項(xiàng)目，一名工人修車時(shí)被自己的車輛碾死，為此家屬索賠80余萬元。由于死者才21 歲，未婚無子女，父母親均未滿55歲，按照北京的規(guī)定只能賠償20余萬元。由于死者家屬要價(jià)太高，公司就慕名聘請本律師出面和家屬進(jìn)行談判協(xié)商。經(jīng)過一天半的3次艱苦談判，最終將賠償額定格在46萬元，一次性付清。這樣死者家屬也比較滿意，公司也能接受。代理公司和家屬談判，本律師并沒有死板地、嚴(yán)格地按照法律的死規(guī)定辦，而是考慮到死者是個(gè)獨(dú)生子、農(nóng)村的父母親將來的贍養(yǎng)問題等綜合考慮，決定賠償46萬元，雙方均可接受，迅速化解了雙方的矛盾。

北京陳劍峰律師公開發(fā)表的工傷賠償原創(chuàng)個(gè)人著作：

1、上班時(shí)與同事發(fā)生口角被打傷，算不算工傷?

2、右腳1-5節(jié)腳趾全部截肢能鑒定為幾級工傷傷殘等級?

3、申請工傷認(rèn)定需要提交哪些材料?

4、工傷職工可以享受哪些工傷保險(xiǎn)待遇?

5、我該怎樣解決這起棘手的工傷死亡賠償金的糾紛呢?

7、國家工傷傷殘鑒定5級的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

◆ 房屋鑒定報(bào)告

請求依法對劉××根據(jù)與申請人簽訂的《建設(shè)施工合同》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定。

劉××訴申請人建設(shè)工程施工合同糾紛一案，因劉××在為申請人修建房屋時(shí)偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細(xì)及密度均嚴(yán)重不符合國家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，致使房屋開裂，樓面下陷，工程質(zhì)量存在重大的問題，根本不能居住。由于該工程并未進(jìn)行竣工合格驗(yàn)收，需要對該房屋的質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定，鑒于是否對房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定直接影響到本案審理判決結(jié)果，為了能準(zhǔn)確查明案件事實(shí)，確保判決的合法性、公正性，申請人特請求人民法院委托相關(guān)部門對上述請求鑒定事項(xiàng)作出公正合法的鑒定。

◆ 房屋鑒定報(bào)告

尊敬的有關(guān)部門：

我系本市某小區(qū)的一名業(yè)主，我住在該小區(qū)的XX棟XX單元。我向貴部門提交本份申請，希望能夠?qū)ξ宜幼〉姆课葸M(jìn)行漏水情況的鑒定，并給予解決方案。

自去年入住以來，我所居住的房屋多次出現(xiàn)漏水情況，給我的生活帶來了一系列的困擾和煩惱。每當(dāng)下雨天，雨水無法從房屋外排泄，反倒從房頂滲透進(jìn)來。這不僅給我的家具和地板造成了嚴(yán)重的損壞，還會(huì)導(dǎo)致墻壁發(fā)霉、花磚脫落等令人擔(dān)憂的問題。

為了解決這一問題，我先后與小區(qū)物業(yè)聯(lián)系多次，但他們始終未能給出明確的解決方案，并且整修的進(jìn)展緩慢。盡管有些臨時(shí)的維修工作進(jìn)行了一段時(shí)間，但問題并未完全解決，我對物業(yè)的處理方式感到非常失望。

此外，我也咨詢了周邊鄰居，發(fā)現(xiàn)我所遭遇的問題并非個(gè)案，而是該小區(qū)多名住戶普遍存在的問題。這不僅對我們的生活造成了很大的不便，也容易引發(fā)一系列的衛(wèi)生問題和安全隱患。

我真誠地希望貴部門能夠?qū)ξ宜幼〉姆课葸M(jìn)行漏水情況的全面鑒定，并通過專業(yè)的方法找出漏水原因。同時(shí)，也請貴部門向我提供可行的解決方案，幫助我們解決這一長期困擾我們生活的問題。

鑒定結(jié)果出來后，我希望貴部門能夠?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行督促，要求他們迅速采取相應(yīng)的措施進(jìn)行治理。如有必要，也請貴部門對物業(yè)進(jìn)行處罰，以保障我們的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的居住環(huán)境。

作為一名有誠信、負(fù)責(zé)任的業(yè)主，我相信貴部門會(huì)給予我們公正的處理，并幫助我解決這一持久且困擾我的問題。我將非常感激您對本申請的關(guān)注和支持。期待著您盡快給予答復(fù)，并協(xié)助我們解決這一問題。

謹(jǐn)代表小區(qū)XX棟XX單元的多名住戶致以最誠摯的謝意！

敬禮！

申請人：XXX

聯(lián)系電話：XXX

住址：XX棟XX單元

◆ 房屋鑒定報(bào)告

城市房屋拆遷是一項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)，涉及多種法律關(guān)系，具有很強(qiáng)的時(shí)間性、政策性和計(jì)劃性，它活動(dòng)的每一步都涉及到人與人之間的關(guān)系，涉及到拆遷關(guān)系人之間的權(quán)利義務(wù)，涉及到千家萬戶的切身利益，涉及到城市建設(shè)的總體布局和城市功能的提高，涉及到社會(huì)的方方面面。總之城市拆遷是一個(gè)系統(tǒng)的社會(huì)工程。之所以如此，筆者就當(dāng)前城市房屋拆遷工作應(yīng)注意的幾個(gè)問題談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)。

一、政府應(yīng)該從城市房屋拆遷的實(shí)施程序中完全脫離出來城市拆遷是一種民事活動(dòng)。是被拆遷人通過放棄被拆遷房屋及其附屬物，以貨幣形式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式而取得拆遷補(bǔ)償；拆遷人通過對被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償而取得拆除被拆遷人房屋及其附屬物的權(quán)利的活動(dòng)。現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》也明確規(guī)定了“縣級以上地方人民政府是負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門，對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。”就是說城市拆遷工作已由原來的政府行為，轉(zhuǎn)為民事行為，是拆遷人與被拆遷人雙方的民事活動(dòng)。政府在城市房屋拆遷活動(dòng)中的法律地位不再是領(lǐng)導(dǎo)者，而是監(jiān)督者、管理者。因此，政府必須從城市房屋拆遷的實(shí)施程序中脫離出來，行使好“三種權(quán)利”，即：拆遷計(jì)劃權(quán)，監(jiān)督管理權(quán)，行政執(zhí)法權(quán)。再不能既當(dāng)“運(yùn)動(dòng)員”，又當(dāng)“裁判員”，切實(shí)履行依法保護(hù)拆遷當(dāng)事人各方合法權(quán)益的職能，使城市房屋拆遷完全按照市場規(guī)則來運(yùn)作。

二、拆遷管理部門應(yīng)該從宏觀上加強(qiáng)對拆遷規(guī)模的計(jì)劃與控制城市房屋拆遷是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及到城市建設(shè)規(guī)劃，城盤區(qū)域發(fā)展，城市國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，居民安居樂業(yè)，城市社會(huì)穩(wěn)定等重大問題。因此，城市房屋拆遷必須按計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行，堅(jiān)持符合城市規(guī)劃的原則。規(guī)劃是城市建設(shè)和開發(fā)的生命線，也是城市房屋拆遷的生命線；規(guī)劃是制定拆遷計(jì)劃的依據(jù)，拆遷計(jì)劃又是實(shí)施規(guī)劃的前奏曲。如果拆遷計(jì)劃缺乏科學(xué)性，不按規(guī)劃定計(jì)劃，必然導(dǎo)致拆遷工作濫而無序，難而無策。

三、制定和完善拆遷補(bǔ)償安置政策是當(dāng)務(wù)之急現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)實(shí)施一年的多了，有些地方拆遷仍按原條例辦事，補(bǔ)償安置政策還是以前的，引發(fā)了不少上訪、圍攻、堵門、堵塞交通等事件。因此，當(dāng)前當(dāng)務(wù)之急是盡快制定或完善既切合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和社會(huì)發(fā)展的要求，又符合現(xiàn)行條例規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置政策。既要防止拆遷人為牟取暴利而任意壓低拆遷補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，又要防止被拆遷人漫天要價(jià)，胡攪蠻纏。眾所周知房屋拆遷受損失、受影響最大的是被拆遷人。因此，希望相關(guān)部門在制定拆遷安置政策時(shí)，盡可能在政策上給被拆遷人一個(gè)寬松的補(bǔ)償安置的選擇方案，如貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換，城鎮(zhèn)廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房等。不能采取單一性或類似于單一性補(bǔ)償、安置方案。沒有挑選余地的補(bǔ)償、安置方案，會(huì)使城市房屋拆遷工作陷入困境。

四、拆遷人要注意準(zhǔn)確定位自己城市拆遷本身是民事活動(dòng)，民事活動(dòng)中的拆遷當(dāng)事人法律地位是平等的。

集中表現(xiàn)在：

1、享有平等的保護(hù)自己民事權(quán)益不受侵犯的權(quán)利；

2、享有在行政裁決和民事訴訟中平等地位的權(quán)利；

3、各自都有不服拆遷管理行政行為，并提起訴訟的權(quán)利；

4、各自都有權(quán)放棄或處分自己權(quán)利；

5、都有遵守拆遷法律、法規(guī)和拆遷期限的義務(wù)；

6、都有接受拆遷行政管理部門依法管理、監(jiān)督的義務(wù)；

7、都有履行拆遷合同約定的義務(wù)；

8、都有履行法院對拆遷糾紛所作的已發(fā)生法律效力的判決、裁定的義務(wù)。

總之，拆遷人無論是手握大權(quán)的政府機(jī)關(guān)，還是腰纏億元的開發(fā)商，在拆遷中他與平民百姓的身份是平等的，法律地位是平等的。而現(xiàn)在有些開發(fā)商或拆遷人在拆遷中不能準(zhǔn)確的定位自己，故意夸大拆遷的行政意義。有的不是與被拆遷人平等協(xié)商，而是把申請行政強(qiáng)拆或申請法院強(qiáng)拆放在前提，有的該測算補(bǔ)給被拆遷人的，而漏算、少算、甚至故意不算。這結(jié)真讓人們百思不得其解。

五、要注意加強(qiáng)拆遷隊(duì)伍素質(zhì)的培養(yǎng)和教育從當(dāng)前拆遷市場來看，能勝任城市拆遷工作的拆遷企業(yè)還為數(shù)不多，他們除了機(jī)構(gòu)的功能不健全，自有資金缺乏，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差等原因外，主要還是隊(duì)伍不適應(yīng)拆遷工作市場化運(yùn)作的要求，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員明顯缺少，尤其缺少能熟練掌握與拆遷相關(guān)的法律、法規(guī)、政策以及其他拆遷業(yè)務(wù)知識的人，缺少有一定社會(huì)閱歷、工作經(jīng)歷，且知識淵博的、資深的、善做思想工作的人。城市房屋拆遷工作是做人的工作，是危險(xiǎn)性很大的工作，是利益沖突最突出的工作，因此，建議城市房屋拆遷管理部門不僅要嚴(yán)格房屋拆遷許可證的頒發(fā)，還要加強(qiáng)對拆遷人員的資格培訓(xùn)，盡快培養(yǎng)一批能掌握拆遷政策法規(guī)、熟悉拆遷業(yè)務(wù)、接受群眾監(jiān)督、遵守職業(yè)道德的拆遷業(yè)務(wù)骨干充實(shí)到拆遷隊(duì)伍中去，實(shí)行無證不上崗的制約機(jī)制。

六、要穩(wěn)妥應(yīng)對城市房屋拆遷工作中出現(xiàn)的新問題現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)在原條例基礎(chǔ)上作了較大的、切合實(shí)際的修改。

但是社會(huì)又進(jìn)步了，經(jīng)濟(jì)又發(fā)展了，很多新情況新問題又表露出來，如：

1、對私營企業(yè)、外資企業(yè)等私有廠房、設(shè)施的拆遷，如何補(bǔ)償和安置？

2、企業(yè)拆遷后，職工解除合同的損失誰補(bǔ)償？

3、對征用已拍賣、出讓、租賃給個(gè)人或股東使用的土地的剩余使用年限的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償誰承擔(dān)？

4、對惡意違章搭建、搶種搶植企圖套取拆遷補(bǔ)償?shù)模绾翁幜P？

5、拆遷計(jì)劃制定后，拆遷地塊上的建筑物、種植物的現(xiàn)狀保全工作由誰完成？

6、拆遷中房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)如何確定和監(jiān)督？

等等，這些問題已經(jīng)給城市拆遷工作帶來了影響。立法部門應(yīng)盡快修改、制定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》或補(bǔ)充辦法外，建議當(dāng)前各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的政策。使拆遷中的私有企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)、職工收益權(quán)和其他土地使用權(quán)都得到有效的保護(hù)，使他們的損失減少到最低限度。同時(shí)，加大對借拆遷之機(jī)套取拆遷補(bǔ)償?shù)倪`章搭建、違法種植等違法行為的制止力度，確保城市拆遷與管理工作有序進(jìn)行。

◆ 房屋鑒定報(bào)告

作為房屋的所有者，我深知保持房屋安全、舒適的重要性。為了確保我的房屋沒有任何潛在的安全隱患，我進(jìn)行了一次徹底的房屋自查，并將在本報(bào)告中詳細(xì)介紹自查過程和所發(fā)現(xiàn)的問題以及解決方案。

第一章：電氣系統(tǒng)檢查

在開始自查過程時(shí)，我首先檢查了房屋的電氣系統(tǒng)。我仔細(xì)檢查了電線和插座，確保它們沒有任何破損或暴露的電線。我還測試了插座和開關(guān)的工作狀態(tài)，確保它們能夠順利工作。

在自查中，我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)插座的電線有破損，這可能導(dǎo)致電流泄露和火災(zāi)危險(xiǎn)。為了解決這個(gè)問題，我立即聯(lián)系了一位專業(yè)電工，對插座進(jìn)行修復(fù)和更換。

第二章：防火安全檢查

房屋的防火安全是至關(guān)重要的。在自查過程中，我檢查了所有的火警器和滅火器，并確保它們都處于良好的工作狀態(tài)。我還檢查了房屋的可燃物儲(chǔ)存和火源，以確保它們安全合理。

我發(fā)現(xiàn)家中儲(chǔ)存的柴油存在嚴(yán)重的泄漏問題，這不僅對環(huán)境有害，也會(huì)引發(fā)火災(zāi)。為了解決這個(gè)問題，我立即清理了泄漏并妥善安裝了儲(chǔ)存容器，確保柴油儲(chǔ)存安全。

第三章：水源和管道檢查

房屋的水源和管道系統(tǒng)對于舒適的生活至關(guān)重要。在自查過程中，我檢查了水龍頭、水表和水管的工作狀態(tài)，并確保沒有任何漏水或堵塞的問題。

在自查中，我發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的馬桶出現(xiàn)了持續(xù)的漏水問題，這不僅浪費(fèi)了水資源，還可能導(dǎo)致樓下的天花板出現(xiàn)水漬和變形。為了解決這個(gè)問題，我立即聯(lián)系了一位水管工人，對馬桶進(jìn)行了修理，并更換了老化的密封圈。

第四章：樓梯和欄桿安全檢查

作為一座多層住宅，樓梯和欄桿的安全至關(guān)重要。在自查過程中，我檢查了所有樓梯和欄桿的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，并確保它們沒有任何松動(dòng)或損壞。

在自查中，我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)樓梯踏板松動(dòng)的問題，這可能導(dǎo)致人們摔倒受傷。為了解決這個(gè)問題，我立即聯(lián)系了一位專業(yè)的木工，對松動(dòng)的踏板進(jìn)行了修復(fù)，并加固了整個(gè)樓梯結(jié)構(gòu)。

：

通過這次詳細(xì)的房屋自查，我發(fā)現(xiàn)并解決了一些潛在的安全隱患，確保了房屋的安全和舒適。我將繼續(xù)定期自查，并盡最大努力保持房屋的良好狀態(tài)。

我希望通過這份自查報(bào)告的分享，能夠提醒其他房屋所有者重視房屋安全，并進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。畢竟，只有保持房屋安全，我們才能夠真正享受家的溫馨和舒適。

◆ 房屋鑒定報(bào)告

一、申請人(單位)

申請人(單位)地址

聯(lián)系電話

聯(lián)系人 身份證

二、被鑒定房屋基本情況

房屋名稱 房屋地址

原設(shè)計(jì)用途 建 筑 面 積 建造年代

結(jié)構(gòu)類型 層數(shù) 產(chǎn)權(quán)所有人

產(chǎn)權(quán)證編號 備注

三、申請鑒定內(nèi)容

申請人承諾：本人(單位)已詳知《申請須知》所有內(nèi)容愿按鑒定要求提供有關(guān)技術(shù)資料，按規(guī)定承擔(dān)所需費(fèi)用，并保證提供的資料真實(shí)可靠，因提供的資料

與房屋實(shí)際情況不符，導(dǎo)致鑒定結(jié)論與實(shí)際不符，本人愿意承擔(dān)全部責(zé)任。

此致

敬禮！

申請人：

日期：

◆ 房屋鑒定報(bào)告

危險(xiǎn)房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

被鑒定的房屋面積超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。

文件依據(jù)：京價(jià)(房)字[2002]第309號

房屋安全鑒定特殊情況下的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33 計(jì)算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。

(二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)最高不得超過房屋安全鑒定費(fèi)總額的30%。

(三)古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算;

(四)建筑物層高超過4米的，鑒定費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算;

(五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20%增加收費(fèi);

(六)對于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取;

(七)委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告)，按鑒定費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi);

(八)本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進(jìn)行工程檢測的，檢測費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

一、住宅：

1、住宅500平方米以內(nèi)(磚木)：1.8元/平方米;

住宅500平方米以內(nèi)(混合)：2.3元/平方米;

住宅500平方米以內(nèi)(框架)：2.8元/平方米;

2、住宅500-2000平方米(磚木)：1.3元/平方米;

住宅500-2000平方米(混合)：1.8元/平方米;

住宅500-2000平方米(磚木)：2.3元/平方米;

3、住宅2000平方米以上(框架)：1.1元/平方米;

住宅2000平方米以上(混合)：1.3元/平方米;

住宅2000平方米以上(框架)：1.8元/平方米;

二、非住宅

1、非住宅500平方米以內(nèi)(磚木)：2.3元/平方米;

非住宅500平方米以內(nèi)(混合)：2.8元/平方米;

非住宅500平方米以內(nèi)(框架)：3.3元/平方米;

2、非住宅500-2000平方米(磚木)：1.8元/平方米;

非住宅500-2000平方米(混合)：2.3元/平方米;

非住宅500-2000平方米(磚木)：2.8元/平方米;

3、非住宅2000平方米以上(框架)：1.3元/平方米;

非住宅2000平方米以上(混合)：1.8元/平方米;

非住宅2000平方米以上(框架)：2.3元/平方米;

◆ 房屋鑒定報(bào)告

甲方：xxx

乙方：xx房屋安全鑒定中心

經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項(xiàng)

甲方委托乙方對其所屬房屋進(jìn)行安全鑒定。委托評估見房屋安全評估委托書。

二、甲方的權(quán)利和責(zé)任

1、甲方有權(quán)根據(jù)授權(quán)委托書的內(nèi)容要求乙方提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見；

2、甲方應(yīng)向乙方提供待評估房屋的原始資料，如實(shí)介紹房屋的使用、維修和加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘察和檢查。

三、乙方的責(zé)任和權(quán)利

1、乙方應(yīng)在甲方正式委托之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成評估工作，并向甲方出具房屋安全評估報(bào)告。

2、乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求甲方獲得房屋安全鑒定費(fèi)。

四、付款條件

1、經(jīng)雙方核算，預(yù)計(jì)評估費(fèi)用為xx元，大寫：xx萬元整。

2、甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日向乙方支付房屋安全鑒定保證金，金額為總金額的60%。

3、余額在收到評估報(bào)告時(shí)結(jié)清。

違約責(zé)任

1、乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)向甲方提交房屋安全鑒定報(bào)告的，每延期一天，乙方應(yīng)向甲方支付鑒定費(fèi)總額1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2、如果甲方在報(bào)告發(fā)出后七天內(nèi)收到，則視為違約，押金作為違約金支付給乙方。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。

不及物動(dòng)詞本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲方：xxx 乙方：xxx

簽字蓋章： 簽字蓋章：

日期： 日期：

◆ 房屋鑒定報(bào)告

法院房屋評估申請書

房產(chǎn)評估申請書

申請人: ，(性別) ， 年 月 日，漢族。 住址: 省 市 區(qū) 大街 號 單元 號。 身份證號: 聯(lián)系方式: 被申請人: ，(性別) ， 年 月 日，漢族。 住址: 省 市 區(qū) 大街 號 單元 號。 身份證號: 聯(lián)系方式: 申請事項(xiàng): 請求法院對爭議房屋坐落于 市 區(qū) 號，建筑面積 平方米的房屋委托相應(yīng)的評估單位進(jìn)行評估。

事實(shí)與理由: 申請人與被申請人(案由)糾紛一案，已由貴院立案。現(xiàn)因雙方就爭議房屋的價(jià)值無法達(dá)成一致，故申請法院委托相應(yīng)的評機(jī)構(gòu)對坐落于 市 區(qū) 號，建筑面積 平方米的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

此致 人民法院 申請人: 年 月 日

◆ 房屋鑒定報(bào)告

申請人，______________，男，漢族，現(xiàn)年55歲，住鄢陵縣柏梁鎮(zhèn)滕崗村4組。

申請人，______________，女，漢族，______________年______________月______________日出生，住址同上，系_______________妻子

請求事項(xiàng)，

1、請求對申請人住房損失進(jìn)行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進(jìn)行鑒定。

事實(shí)及理由，

申請人_______________、_______________訴梁鳳枝等損害賠償糾紛一案訴至鄢陵縣人民法院，貴院已經(jīng)立案。本案的被告梁鳳枝等的行為已經(jīng)對申請人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，為維護(hù)申請人的合法權(quán)益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致

申請人，________________

_________________年_________________月_________________日

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