商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書(經(jīng)典七篇)。

現(xiàn)在很多商品房建設(shè)好之前就進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售商品房會(huì)產(chǎn)生一大筆資金，那么，必定會(huì)對(duì)該筆商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，需要簽訂監(jiān)管協(xié)議，下面是小編為大家收集整理的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書（精選7篇），希望對(duì)大家有幫助！

商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書 篇1

甲方：_____________（銀行機(jī)構(gòu)）

乙方：_____________（房地產(chǎn)開發(fā)商）

丙方：_____________（工程監(jiān)理單位）

為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

一、乙方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，坐落位置：_____，土地證證號(hào)：_____，土地面積：_____平方米，總建筑面積：_____平方米，甲方作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號(hào)

三、甲方依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《湖南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購(gòu)房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預(yù)售的'購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購(gòu)房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，并按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。

七、協(xié)議的終止

本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

八、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

九、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

十、本協(xié)議共計(jì)_____頁(yè)，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方： （公章）_________

乙方： _________（公章）

丙方： （公章）_________

負(fù)責(zé)人簽名：_________

負(fù)責(zé)人簽名：_________

負(fù)責(zé)人簽名：_________

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系電話：_________

______年__月__日

______年__月__日

______年__月__日

商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書 篇2

甲方（委托方）：

名稱：__________________

法定代表人：____________

地址：__________________

聯(lián)系方式：____________

乙方（監(jiān)管方）：

名稱：__________________

法定代表人：____________

地址：__________________

聯(lián)系方式：____________

鑒于甲方在[業(yè)務(wù)背景，如項(xiàng)目投資、資金托管等]過程中，需要對(duì)特定資金賬戶進(jìn)行有效監(jiān)管，以確保資金的安全、合規(guī)使用，乙方具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)與能力，能夠提供資金監(jiān)管服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、監(jiān)管賬戶信息

監(jiān)管賬戶名稱：__________________

開戶銀行：__________________

賬號(hào)：__________________

二、監(jiān)管期限

自本協(xié)議生效之日起至____年__月__日止。監(jiān)管期滿，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]，延續(xù)次數(shù)不限，除非一方提前書面通知另一方終止延續(xù)。

三、監(jiān)管職責(zé)與權(quán)限

乙方負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)管賬戶資金的流入、流出進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保每筆資金交易符合甲方事先書面確認(rèn)的資金使用計(jì)劃、用途及相關(guān)法律法規(guī)要求。

對(duì)于不符合規(guī)定的資金支出，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行支付指令，并及時(shí)書面通知甲方說明原因。甲方應(yīng)在接到通知后的___個(gè)工作日內(nèi)予以回應(yīng)，提供合理說明或修改指令。

乙方應(yīng)定期（每周/每月，視情況而定）向甲方提供監(jiān)管賬戶資金余額、交易明細(xì)報(bào)表，報(bào)表應(yīng)清晰、準(zhǔn)確反映賬戶動(dòng)態(tài)。

四、資金的`存入與支取

甲方應(yīng)按照約定的資金來源與時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將足額資金存入監(jiān)管賬戶。存入時(shí)應(yīng)備注資金用途等必要信息以便識(shí)別。

甲方支取資金時(shí)，需提前向乙方提交經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章的《資金支取申請(qǐng)書》，申請(qǐng)書應(yīng)包含支取金額、用途、收款方信息等詳細(xì)內(nèi)容。乙方審核無誤后，依據(jù)申請(qǐng)書指令協(xié)助辦理支取手續(xù)。

五、信息披露與保密

雙方同意在監(jiān)管過程中，根據(jù)對(duì)方合理需求，及時(shí)提供與賬戶監(jiān)管相關(guān)的資料、信息，但涉及商業(yè)秘密等敏感信息應(yīng)事先獲得披露方書面同意。

雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、賬戶信息等予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止后___年。

六、違約責(zé)任

若甲方未按約定存入資金、提供虛假資料或擅自變更資金用途等違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為違規(guī)金額的_____%，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)用、調(diào)查費(fèi)用等。

若乙方未履行監(jiān)管職責(zé)，如未及時(shí)發(fā)現(xiàn)違規(guī)資金交易、錯(cuò)誤執(zhí)行支付指令或泄露保密信息等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定，并負(fù)責(zé)挽回甲方損失。

七、協(xié)議的變更與解除

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議變更文件后方可生效。

在監(jiān)管期限屆滿前，如一方因不可抗力或其他合理原因需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前___日書面通知對(duì)方，并在通知中說明理由。雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成賬戶交接等善后事宜。

八、爭(zhēng)議解決

如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方（蓋章）：____________

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______

簽訂日期：____年__月__日

乙方（蓋章）：____________

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______

簽訂日期：____年__月__日

商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書 篇3

出賣人（簡(jiǎn)稱甲方）：

買受人（簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋全售達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以 方式取得位于郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街 的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)文件。

第二條 房屋全售依據(jù)

買受人購(gòu)買的房屋為全售房屋。

第三條 買受人所購(gòu)房屋的基本情況

買受人購(gòu)買的房屋為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目，即郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街民樂居第六層住房，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為x ， 建筑總層數(shù)為6層。

該房屋建筑面積共x 平方米，其中。套內(nèi)建筑面積為xx 平方米。

第四條 價(jià)款

甲乙雙方約定按建筑面積計(jì)算價(jià)款，單價(jià)為每平方米為人民幣x元 的總價(jià)款為x元。

此款一次性付完。

第五條 房屋交付

甲方以于_________年____月____日將房屋交付乙方，以全售合同為準(zhǔn)。

第六條 屋質(zhì)量及基本情況。

甲方出售給乙方的房屋必須符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

該套房屋為清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個(gè)，防盜門一扇，不作分戶門，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶頭費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

房屋產(chǎn)權(quán)由甲方統(tǒng)一辦理，屬村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。如今后土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，即轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用權(quán)后，其房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條 房屋質(zhì)量保修

房屋質(zhì)量保修按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或按《合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。

第十條 本合同自雙方簽字生效。

第十一條 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書 篇4

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得_______市區(qū)（縣） 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用年限 ，自20xx年 x月 x日至20xx年 x月 x日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_______市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為______房?jī)?nèi)證字第______號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買甲方的_______房屋，房屋用途為 。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)______元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。

第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米（包括：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為 平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至20xx年 x月 x日止。

第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±__________%（含________%）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_____（大寫數(shù)字）種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為__________，銀行賬號(hào)為___________。

第四條 乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之___________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《_____市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為20xx年 x月 x日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按 利率計(jì)算。

第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按_____向乙方補(bǔ)償。

第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之_______（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。

第八條 本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十二條 本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 （大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：

1.提交__________ 仲裁委員會(huì)仲裁：

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共 份，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

日期：

商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書 篇5

編號(hào)：（年號(hào)）

甲方（市住建局）：

乙方（監(jiān)管銀行）：

丙方（預(yù) 售 人）：

丁方（擔(dān)保公司）：

為加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理，保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。根據(jù)《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商一致，就丙方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。

一、監(jiān)管范圍

丙方開發(fā)建設(shè)的（名稱）商品房項(xiàng)目所收取的預(yù)售款（含各種形式的定金、預(yù)交款，首付款，按揭貸款）。

二、監(jiān)管賬戶

丙方在乙方及其下屬銀行開設(shè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為（開發(fā)企業(yè)名稱） ，開戶銀行名稱為 ，賬號(hào)為 。

三、監(jiān)管方式

采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實(shí)行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負(fù)責(zé)，及時(shí)錄入相關(guān)信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。

四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍

監(jiān)管賬戶資金可以用于本協(xié)議所屬項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、人工費(fèi)、建筑材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、法定稅費(fèi)和依工程進(jìn)度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。

乙方應(yīng)隨時(shí)關(guān)注丙方監(jiān)管賬戶的余額情況，建筑規(guī)模在10萬平方米以下的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于200萬元時(shí)，建筑規(guī)模在10萬平方米以上（含10萬平方米）的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于300萬元時(shí)，應(yīng)停止辦理出賬。該部分資金優(yōu)先用于保障農(nóng)民工工資，具體手續(xù)由甲方書面通知乙方辦理。

五、權(quán)利和義務(wù)

1、甲方依法組織實(shí)施《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。行使對(duì)預(yù)售款監(jiān)管的權(quán)力，提供政策咨詢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起12個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。

3、乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力，對(duì)下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。對(duì)照監(jiān)管系統(tǒng)流程憑甲方網(wǎng)絡(luò)審查意見辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時(shí)向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。

4、乙方每月5日前，將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應(yīng)及時(shí)分析比對(duì)，以便進(jìn)行有效的監(jiān)控。

5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預(yù)售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊(cè)、申報(bào)工程進(jìn)度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。

7、丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報(bào)商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。

8、丙方應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按照購(gòu)房合同的付款時(shí)間，將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購(gòu)房人換取交款收據(jù)，同時(shí)應(yīng)與購(gòu)房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。

9、丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購(gòu)工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請(qǐng)超過形象進(jìn)度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>

在擔(dān)保期間，丁方有權(quán)對(duì)丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款，而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達(dá)到規(guī)定進(jìn)度的，先由丁方墊資進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應(yīng)先行賠償，賠償后再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理

丙方可在乙方以外的.商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設(shè)及賬戶收支余情況

乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動(dòng)情況。

七、違約責(zé)任

１、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進(jìn)度付款以及超過擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的，造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

２、乙方下級(jí)行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。

（1）擅自批準(zhǔn)乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用；

（2）未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（3）超過《商品房預(yù)售款用款清冊(cè)》載明的形象進(jìn)度付款；

（4）未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化；

（5）其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。

3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售許可、暫停辦理資質(zhì)升級(jí)及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的處以3萬元以下罰款。

（1）預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶；

（2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；

（3）采取隱瞞事實(shí)騙用監(jiān)管賬戶資金；

（4）未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；

（5）其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。

八、其它

1、丙方需要丁方提供擔(dān)保的，須另外訂立擔(dān)保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。

2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。

3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：______________乙方（公章）：______________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

丙方（公章）：______________丁方（公章）：______________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書 篇6

甲方（委托方）：

名稱：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方（受托方）：

名稱：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲方因 [闡述具體業(yè)務(wù)或項(xiàng)目背景，如企業(yè)并購(gòu)、重大項(xiàng)目建設(shè)等] 需要，為確保資金的安全、合理使用以及符合相關(guān)法律法規(guī)與約定用途，特委托乙方對(duì)其特定資金賬戶進(jìn)行監(jiān)管。乙方具備相應(yīng)監(jiān)管資質(zhì)與專業(yè)能力，愿意接受委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、監(jiān)管賬戶信息

賬戶名稱：__________________

開戶銀行：__________________

賬號(hào)：__________________

甲方保證該賬戶為本次監(jiān)管事項(xiàng)所專用，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更賬戶信息或另行開設(shè)其他用于相同目的的賬戶。

二、監(jiān)管期限

自本協(xié)議生效之日起至 [具體截止日期] 止。監(jiān)管期限屆滿前，雙方如需延續(xù)監(jiān)管關(guān)系，應(yīng)提前 ___ 個(gè)工作日書面協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、監(jiān)管職責(zé)與權(quán)限

乙方職責(zé)

對(duì)監(jiān)管賬戶資金的流入、流出進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，建立詳細(xì)的資金收支臺(tái)賬，確保資金流向與甲方提供的資金使用計(jì)劃及用途說明相符。

審核甲方提交的每筆資金支出申請(qǐng)，包括但不限于審查支付憑證的真實(shí)性、合法性，支付事項(xiàng)是否符合約定用途，支出金額是否在預(yù)算范圍內(nèi)等。如發(fā)現(xiàn)異常，乙方有權(quán)暫停支付并及時(shí)通知甲方，要求甲方作出合理解釋。

按照法律法規(guī)及監(jiān)管要求，定期向甲方提供監(jiān)管賬戶資金狀況報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括賬戶余額、資金收支明細(xì)、大額資金變動(dòng)說明等，確保甲方對(duì)資金動(dòng)態(tài)了如指掌。

在監(jiān)管過程中，若遇涉及賬戶資金安全的緊急情況，如賬戶被凍結(jié)、盜刷、疑似欺詐交易等，乙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，包括但不限于通知銀行臨時(shí)止付、向公安機(jī)關(guān)報(bào)案等，并及時(shí)向甲方通報(bào)情況。

乙方權(quán)限

有權(quán)要求甲方提供與資金使用相關(guān)的一切資料，如合同、發(fā)票、預(yù)算明細(xì)等，以輔助審核資金支出申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以配合。

對(duì)于不符合約定或存在風(fēng)險(xiǎn)的資金支出，乙方有權(quán)拒絕甲方的支付指令，直至問題得到妥善解決。

在必要時(shí)，乙方可直接與開戶銀行溝通協(xié)調(diào)，查詢賬戶信息、核實(shí)資金交易細(xì)節(jié)，銀行應(yīng)在符合規(guī)定的'前提下予以協(xié)助。

四、資金使用規(guī)則

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的 ___ 個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的資金使用計(jì)劃，明確資金用途分類、預(yù)計(jì)支出時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額上限等信息，作為乙方審核資金支出的依據(jù)。該計(jì)劃如有變更，甲方需提前 ___ 個(gè)工作日書面通知乙方并說明理由，經(jīng)乙方審核同意后方可調(diào)整。

甲方的每筆資金支出必須用于本協(xié)議約定的用途，不得挪作他用。如需臨時(shí)變更資金用途，甲方應(yīng)提交書面申請(qǐng)，詳細(xì)說明變更原因、新用途的合理性及對(duì)項(xiàng)目或業(yè)務(wù)的影響，乙方在收到申請(qǐng)后的 ___ 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，若同意則書面批復(fù)甲方，否則甲方不得擅自變更。

對(duì)于超過一定金額閾值（雙方約定為 ___ 元）的大額資金支出，甲方除按正常流程提交支付申請(qǐng)外，還應(yīng)提前 ___ 個(gè)工作日向乙方提供額外的專項(xiàng)說明，包括資金投向詳細(xì)項(xiàng)目介紹、預(yù)期收益分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等資料，乙方結(jié)合整體資金狀況及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合審核。

五、信息披露與保密

雙方同意，在監(jiān)管過程中涉及的所有信息，包括但不限于賬戶信息、資金收支明細(xì)、甲方商業(yè)機(jī)密、項(xiàng)目資料等，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露，法律法規(guī)另有規(guī)定或司法機(jī)關(guān)要求的除外。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方披露監(jiān)管賬戶相關(guān)信息，確保信息準(zhǔn)確、及時(shí)、完整。甲方有權(quán)隨時(shí)查詢監(jiān)管賬戶信息，乙方應(yīng)予以配合，但查詢行為應(yīng)遵循合理、必要原則，不得影響乙方正常監(jiān)管工作。

六、費(fèi)用及支付方式

甲方應(yīng)向乙方支付監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 [具體計(jì)費(fèi)方式，如按照監(jiān)管資金總額的 ___%/ 年，或每月固定金額 ___ 元等]。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的 ___ 個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首筆監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用 [具體金額]；此后，按照 [約定支付周期，如每季度末月的最后一個(gè)工作日] 支付當(dāng)季度監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后的 ___ 個(gè)工作日內(nèi)開具合法合規(guī)的發(fā)票給甲方。

七、違約責(zé)任

若甲方未按照本協(xié)議約定提供資金使用計(jì)劃、資料或擅自變更賬戶信息、挪用資金等，每逾期一日，應(yīng)按照監(jiān)管資金總額的 ___% 向乙方支付違約金；若逾期超過 ___ 日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用及違約金，違約金按照監(jiān)管資金總額的 ___% 計(jì)算，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方書面報(bào)告監(jiān)管賬戶當(dāng)前資金狀況及已發(fā)現(xiàn)的問題。

若乙方未履行監(jiān)管職責(zé)，如未及時(shí)發(fā)現(xiàn)資金異常流向、審核失誤導(dǎo)致違規(guī)支出、未按約定提供監(jiān)管報(bào)告等，每逾期一日，應(yīng)按照監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用的 ___% 向甲方支付違約金；若逾期超過 ___ 日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用的 ___% 支付違約金，若因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于資金損失、項(xiàng)目延誤損失、因處理糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用等。

任何一方違反信息保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為 ___ 元；若因泄密給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商業(yè)信譽(yù)損害賠償、因維權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用等。

八、協(xié)議變更與解除

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后方可生效。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

在監(jiān)管期限內(nèi)，如遇不可抗力或法律法規(guī)政策重大變化等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，任何一方可依法解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合妥善處理善后事宜，包括但不限于資金賬戶交接、資料移交等。

如一方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，另一方有權(quán)依據(jù)違約條款解除本協(xié)議，并依法追究違約方責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

十、其他條款

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：__________________

簽訂日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：__________________

簽訂日期：______年____月____日

商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書 篇7

出賣人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________

法定代表人：________

聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：________

聯(lián)系電話：_______________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

買受人：______________________________________

國(guó)籍：_________

出生日期：____年__月__日

性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________

聯(lián)系電話：_______________

_____________________

出生日期：____年__月__日

性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________

聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、》《___________________________》。

（簽章）：______（簽章）：__________

簽訂時(shí)間：________年______月____日簽訂時(shí)間：_____年____月_______日

簽訂地點(diǎn)：_______________________簽訂地點(diǎn)：____________________